Ja nie jestem w Polsce vatowcem i nie wystawiam zadnych rachunkow vat. Takze
vat nie place za wynajem. Jesli firma chce koniecznie rachunki vat to tu ci
nie pomoge bo sie na tym nie znam. Ja wynajmuje w Polsce trzy lokale
uzytkowe i normalnie na zasadzie umowy pisemnej z najemcami.

Tu trzeba uwazac - zmiana przeznaczenia mieszkaniowki na cele
uzytkowe... Powinno sie miec zgode np. spoldzielni  na zmiane
przeznaczenia - a one nie musza sie na to zgodzic. Niektorym sp-niom
nic nie przeszkadza.
No i od pom. na cele uzytkowe placi sie wiekszy czynsz, prad,
podatek od nieruchomosci. Roznice sa szokujace (np. pod. gruntowy za
rok, pow. domku ok. 1000 m2 to cos kolo 200 zl; to samo, wynajmowane
na cele uzytkowe - prawie 2.000 zl!).
No i w ub. roku niektore gminy zaczely skrupulatnie przestrzegac
przepisow odnosnie warunkow, jakie musza spelniac lokale uzytkowe,
m.in. wysokosc 3 m, drugie wyjscie (zostalo odgrzano jakies
przedpotopowe rozporzadzenie).
Tak ze - lepiej _najpierw_ dokladnie sie dowiedziec, jakie podejscie
ma  gmina/spoldzielnia, dopiero potem wybrac forme wynajmu...

Do pewnej kwoty (okreslanej corocznie) moze wybrac zwolnienie.
Warunek - zglosic w urzedzie, w odpowiednim terminie (nie pamietam,
ale chyba miesiac od podpisania umowy).

Joanna

Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny miesiac
po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie
wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma
zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.

Chcialem sie upewnic czy ja zle rozumiem przepis Kodeksu Cywilnego???

..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w
wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje
się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
"...

Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.
Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.

Almanah

Umowa byla do konca grudnia, a firma nadal tam jest.
Wystawilem fakture na koniec stycznia i dzis otrzymalem od nich polecony ze
nie ma takich podstaw prawnych.
Wiec zaczolem sie zastanawiac czy oby nie jestem w bledzie.

Pozdrawiam,
Almanah

----- Original Message -----

: Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny miesiac
: po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie
: wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma
: zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.

podstawy prawne to sa i własnie je wymieniłeś, ale czy sa jakieś podstawy
faktyczne?

: ..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w
: wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje
: się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie
oznaczony.
: "...

: Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.
: Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.

dobrze rozumiesz, a firma używała lokalu po terminie?

- podpisać 2 umowy najmu - jedną na mieszkanie a drugą na lokal użytkowy
- zgłosić w UM zmianę do podatku od nieruchomości
- jeśli jest VAT-owcem to od lokalu użytkowego odprowadzać 22%VAT a
mieszkanie jest zwolnione
- jeszcze pewnie kilka rzeczy, o których nie pamiętam a zależą od tego, w
jakiej formie jest właściciel opodatkowany i kto to jest ten właściciel...

Żeby mieć siedzibę firmy w mieszkaniu nie trzeba robić nic. Natomiast żeby w
mieszkaniu wykonywać DG to trzeba dokonać dużo zmian.
A tak na marginesie to jakiś mało oblatany ten Twój administrator ;-)))

Pozdrawiam
Wiewióra

: Mam podpisac umowe na wynajem przejscia podziemnego, ktore bede
zabudowywal.
: Podobno korzystniej jest podpisywac umowe na dzierzawe a nie na najem.
: Pytania:
: 1. Czy rzeczywiscie jest korzystniej - i dlaczego?
: 2. Na czym polega roznica najem-dzierzawa ?

Dzierżawa przeważnie jest na czas określony, najem na nieokreślony ( z 3
miesięcznym wypowiedzeniem).W Bytomiu w przypadku lokali użytkowych
całkowicie zrezygnowano z umów najmu głownie dlatego, że jest to
korzystniejsze dla zarządcy (ZBM) z punktu widzenia wysokości
czynszu.Ponadto następny użytkownik lokalu dzierżawionego nie musi stawać do
przetargu jeśli zostanie wskazany przez poprzedniego jako przejmujący -
staje jedynie do negocjacji stawki za m^2, ta z kolei jest zwykle
korzystniejsza niż przetargowa.W przypadku lokalu w najmie nowy użytkownik
może go przejąć tylko w drodze przetargu.

tak wiec udzielam tu informacji z czego wynika ,że na klatkach schodowych
również nie wolno palić ...
wynika to : z załącznika nr 4 do umowy o najem lokalu
mieszkalnego/użytkowego - jest to regulamin porządku domowego,który jest do
wgladu w każdej administrowanej jednostce ...

Sandra

hmmm.. takie regulaminy mają chyba to do siebie, że się różnią w
zależności od tego kto je wydał...

KG

dalem rade - wpiac na grupe -
oto caly tekst
pozdr.

Witam
pisze na priv gdyz temat ten az pazy :))

chodzi o umowe najmu lokalu uzytkowego...
W dniu 1.02.2000 zawarlem z wynajmujacym PGM
umowe najmu lokalu na czas nieoznaczony.
[70 m2  x  8,50 zł.] + vat. / miesiac

w marcu 2001 - wynajmujacy dal mi do podpisania
nastepna umowe najmu [tego samego lokalu]  ale
ze zmienionymi warunkami ... [72 m2 x 9,20 zl.] + vat

podpisalem --- bo musialem , inaczej rozwiazanie...
[no i place po nowych stawkach do dzisiaj]

jednak poprzednia umowa formalnie nie zostala
rozwiazana ... np. za wypowiedzeniem.
nie bylo tez zadnego aneksu do tej umowy - zmieniajacego
jej warunki.
/////////////////////////////
czy w tym przypadku mozna mowic o umyslnym dyssensie
w celu wywolania bledu ? - celowym podstepie ?

czy mozna uchylic sie od skutkow prawnych zlozonego
oswiadczenia woli [umowy] z powodu bledu ?
///////////////////////////
odpowidz - jezeli bedzie - prosze na Grupe (na priv tez)
ale tak sie sklada ze dzisiaj mam dostep do skrzynki -
a jutro tylko do Grupy
[zreszta pewnie wielu bedzie zainteresowanych tym tematem]
pzdr ....lucek

zmienila sie powierzchnia lokalu?

Nie wiem, jak jest teraz. A jeśli zamelduję, to coś się zmienia?
Zwykły przykład: przyjeżdża do mnie koleżanka na miesiąc - czy mamy z tytułu
jej zamieszkania u mnie płacić podatek?

No i to jest tak kretyński przepis, że bardziej kretyński być nie może :(
Wynika z niego, że niedługo trzeba będzie płacić podatek za oddychanie (na
podstawie wyliczenie równowartości opłat klimatycznych z pobliskich
miejscowości wypoczynkowych).

Wg przepisu owszem, ale realnie otrzymuje ZERO.
Czy nie jest paranoją, że musi od tego zera, które w świetle przepisów nie
jest zerem, zapłacić podatek?

N.

Ulga mieszkaniowa polega na niewliczaniu do podstawy opodatkowania czystej
wartości nieruchomości do łącznej wysokości nie przekraczającej 110 m2 powierzchni
użytkowej nabytej nieruchomości. Oznacza to, iż podatnik korzystający z ulgi oblicza należny
podatek proporcjonalnie od wartości powierzchni nieruchomości pozostałej po odliczeniu 110
m2 powierzchni użytkowej.
Z ulgi mieszkaniowej skorzystać mogą tylko podatnicy będący obywatelami polskimi.
Ponadto nie mogą oni posiadać na cele mieszkaniowe innego lokalu lub budynku
mieszkalnego lub będąc właścicielami takiej nieruchomości scedują prawo własności na
swoich zstępnych. Nie mogą także korzystający z ulgi być najemcami innych nieruchomości,
chyba że wypowiedzą umowę najmu w ciągu 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku
podatkowego (nabycia nieruchomości). Korzystanie z ulgi uwarunkowane jest także
zamieszkiwaniem w nabytej nieruchomości dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, będąc
zameldowanym w danej nieruchomości na pobyt stały, a zatem koncentrując w objętej
nieruchomości swój ośrodek życiowy, faktyczne przebywanie oraz zamiar pobytu (corpus i
animus). Zamieszkiwanie w nieruchomości, której dotyczy ulga musi trwać przez piec lat – w
tym czasie lokal lub budynek nie może być zbyty.

Ulica Ogarna czeka na tłumy turystów

Piekny cytat.



Mamy tam lokale... to powód robienia deptaku.
Widzę tu dyskryminację stempli na rzecz nożyczek

na wywody Mc'FLY nie opisuję ,dla Ciebie TOMALBB napiszę co sam napewno wiesz w takich przypadkach warunki powinny być jasno określone przed przetargiem ,a regulamin był jasny jak słońce
Zakład Gospodarki Komunalnej
i Mieszkaniowej
13-124 Kozłowo 60A

Oświadczam, że zapoznałem/am się z regulaminem konkursu na wynajem lokalu użytkowego, stanowiącego własność gminy Kozłowo, położonego w miejscowości Kozłowo w budynku nr 61, trybem odbioru wadium i tekstem umowy najmu, które akceptuję bez zastrzeżeń.

Oświadczam, że dokonałem/am oględzin lokalu i zapoznałem/am się z jego stanem technicznym. W przypadku zawarcia ze mną umowy najmu nie będę wnosił o zmianę stawki czynszu ustalonej w Konkursie.

Oświadczam, że z uwagi na zastany i znany mi stan techniczny ww. lokalu, w przypadku zawarcia ze mną umowy najmu, nie będę zgłaszał/a, w trakcie trwania stosunku najmu, roszczeń wobec Wynajmującego z tytułu nakładów poniesionych na zagospodarowanie i modernizację lokalu, w celu rozpoczęcia w nim działalności.

Oświadczam także, że wszelkie dane zawarte w niniejszej ofercie odpowiadają rzeczywistości
i złożone zostały przeze mnie zgodnie z prawdą.

[b][b]§ 4
Najemca zobowiązany jest utrzymać lokal oraz wejście do lokalu we właściwym stanie
sanitarnym i technicznym . Wykonanie wszelkich remontów w lokalu, łącznie z wymianą
drzwi i okien należy do najemcy. Koszty remontów nie będą zwracane.

Jeśli wynajmujesz na DG komercyjny lokal usługowy, to w ramach wynajmu należy Ci się 0,5 m2 powierzchni reklamowej na elewacji budynku w miejscu wyznaczonym przez administratora (najczęściej na ścianie frontowej przy drzwiach, ale nie jest to reguła).

Jeśli prowadzisz DG w domu, to po zgłoszeniu będzie płacił nieco wyższy czynsz za kawałek mieszkania. Jeśli nie jesteś właścicielem mieszkania, to musisz mieć umowę najmu na lokal użytkowy a właściciel zgłasza do spółdzielni fakt rejestracji DG celem wyliczenia czynszu. Spółdzielnia nie ma prawa zabronić, ale ma prawo naliczyć komercyjny czynsz. Zwykle jest to 100% więcej za m2.

Odnośnie tablicy reklamowej. Tu jest podobnie jak z lokalami użytkowymi, masz prawo do odpłatnych 0,5m2 ale czasem ciężko jest z wyegzekwowaniem tego, zwłaszcza gdy nowa elewacja, durna baba w sekretariacie albo inne dziadostwo się trafi.

podpis jest esencją wypowiedzi | -- | diplodoc.com

u mnie spółdzielnia stwierdziła, że jeżeli działalność nie jest produkcyjna, tylko na zasadzie wytwórczości intelektualnej, to ch* ich to obchodzi.

Siedziba musi być zapisana, ale miejsce wykonywania działalności to może być nawet "ławka przed domem nr 15" - co nawet w statystycznym sankcjonują. Więc jak masz lapka, to chyba do samego Prezydenta byś musiał zgłaszać, że pracujesz na terenie Polski i z tej okazji by Ci musiał o 100% podatki za chodzenie po gruntach publicznych podwyższyć.

maw

[feeerl] | [can i make flashgame for you ? .call me.]

Mam przyjemność poinformować, że Rada Gminy Lesznowola na Sesji w dniu 29 lipca 2008 r. wyraziła zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Lesznowola położonego w budynku w Mysiadle przy ul. Topolowej 2 oraz zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego z Pocztą Polską na Urząd Pocztowy. Otwarcie urzędu planowane jest na I kwartał 2009 r. Dziękuję

przylaczam sie do pytania.

Nieruchomosciami zajmuje sie juz od 6 lat, co roku kupuje kolejna nieruchomosci (oczywiscie wykozystujac pieniadze ludzi trzymajacych swoje oszczednosci na lokatach bankowych).

teraz tez szukam kredytu na zakup kolejnej nieruchomosci na wynajem, banki dawaly mi kredyty do chwili az sie sam zwolnilem z pracy.

w tej chwili wynajmuje 5 nieruchomosci (male mieszkania, lokal uzytkowy),
miesieczny przychod na PIT-5 okolo 3500 zl.
miesieczny dochod do opodatkowania okolo 2800 zl.
moje obciazenia z tytolu kredytow to okolo 800 zl. miesiecznie (kredyt okolo 170 000 zl.), innych obciazen nie mam.
wartosc posiadanych nieruchomosci to jakies 570 000 zl., (tylko czesc z nich jest obciazona hipotekami),
mam tez akcje spolek z gpw na okolo 40 000 zl.,

mam nieruchomosci wolne od obciazen na ktorych bank moglby ustanowic hipoteke, ich wartosc to okolo 380 000 zl., ale bankom to nie wystarcza...

"bardzo madre" panie w bankach (po studiach, na ktore mnie jakos nigdy nie ciaglo - to tak na marginesie), mowia mi ze zdolnosc kredytowa to ja mam, ale oni takich dochodow (z wynajmu, lub gieldy) nie biora pod uwage, dla nich wazniejsze sa nawet mniejsze dochody ale z umowy o prace dla mnie to jest smiech na sali

jak tacy ludzie dla ktorych praca u kogos ma wieksze znaczenie niz wlasna inicjatywa gospodarcza moga pracowac w instytucjach finansowych, KTO JE UCZYL EKONOMII??

wszystkim osobom pracujacym przy kredytach (szczegolnie tym ktore dobieraja kryteria przy ich udzielaniu) polecam ksiazki Roberta Kiyosakiego, moze zmienia swoj punkt widzenia.

Nie za bardzo rozumiem wyroku TK w kwestii byłych mieszkań zakładowych. Wydaje mi się że najemcy byłych mieszkań zakładowych przekazanych nieodpłatnie spółdzielniom mają nadal prawo przekształcić swoje lokale w odrębną własność bez dodatkowych wpłat. Trybunał uznał za niekonstytucyjny tylko ustęp 3 artykułu 48 natomiast ustęp 1 art.48 nadal obowiązuje a stanowi on:
Art. 48.
1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
A zatem jeśli spółdzielnia nabyła lokale nieodpłatnie to nie może żądać wpłaty wkładu budowlanego od najemcy takiego lokalu.
Ale może jestem w błędzie?

Fix pyta o lokale użytkowe. Co wiem, tym się podzielę:
Umowa najmu lub dzierżawy lokalu użytkowego powinna
zawierać szczegółowe zasady wnoszenia opłat, między innymi za wywóz odpadków. Lokale użytkowe służą przeważnie prowadzeniu działalności gospodarczej, od rodzaju odpadków zależy sposób ich utylizacji. Przepisy wymagają od prowadzących działalność gospodarczą zawierania umów indywidualnych z odbiorcami śmieci.
Każda umowa powinna być sporządzona przez
radcę prawnego, to gwarantuje prawidłowość jej skutków.

Art 3 USt 1 pkt 15 Ustawy o rachunkowości - środkach trwałych - rozumie się przez to, z zastrzeżeniem pkt 17, rzeczowe aktywa trwałe i zrównane z nimi, o przewidywanym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki. Zalicza się do nich w szczególności:
a) nieruchomości - w tym grunty, prawo użytkowania wieczystego gruntu, budowle i budynki, a także będące odrębną własnością lokale, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
b) maszyny, urządzenia, środki transportu i inne rzeczy,
c) ulepszenia w obcych środkach trwałych,
d) inwentarz żywy.
Środki trwałe oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze zalicza się do aktywów trwałych jednej ze stron umowy, zgodnie z warunkami określonymi w ust. 4,
Kompletne i zdatne do użytku - czy monitor sam w sobie może być uzywany bez reszty sprzętu??? Nie - I masz odpowiedź

Witajcie
Chciałabym podpytać Was w jakiej formie - w Waszych jednostkach samorządowych - zostało przekazane mienie podległym jednostkom organizacyjnym?

Art. 18 ustwy o gospodarce nieruchomościami mówi, że nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w:
- trwały zarząd
- najem lub dzierżawę
- użyczenie na cele związane z ich działalnością.

Natomiast art. 43 ww. ustawy mówi, że jednostki w ramach trwałego zarządu mogą m.in. oddawac nieruchomosci lub ich części w najem, dzierżawę czy użyczenie.

W mojej j.s.t. przekazano jednostkom podległym (szkoły, dps-y)nieruchomości w bezpłatne użyczenie, na czas nieokreślony I teraz te jednostki zawierają z różnymi osobami fizycznym i prawnymi umowy najmu na rózne obiekty i lokale użytkowe i mieszkalne, występujac w umowie jako Wynajmujący.

Co o tym sądzicie?

A może ktoś przeprowadzał zadanie dotyczące administracji lokalami?

Pozdrawiam. Wiolka

Czy taki zapis w umowie najmu ma moc prawną:
"Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję gwarancyjną w ciągu 5 dni od daty podpisania umowy. W przypadku niewpłacenia kaucji umowa niniejsza traci swą ważność, a najemca zobowiązuje się zwrócić lokal wynajmującemu w stanie niepogorszonym do dnia .....(data podpisania umowy najmu plus 10 dni)"
Najemca wprowadził się do lokalu, kaucji nie wpłacił i mówi, że nie wpłaci bo rezygnuje z lokalu, ale nie zwrócił mi lokalu w terminie, ani w następnym terminie umówionym telefonicznie. Czy mogę otworzyć lokal i opróżnić go? Czy umowa straciła ważność, czy jest ważna i mogę dochodzić należnych mi opłat za kaucję i czynsz drogą sądową?

Kolega "cien" bardzo się myli. Ja jestem w trakcie finalizowania ekwiwalentu i WAM sam podaje w piśmie cyt. "Ponadto informuję, że w przypadku ubiegania się o wypłatę ekwiwalentu wg średniej ceny m2 powierzchni użytkowej z miejsca zamieszkania, należy udokumentować posiadanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (akt notarialny, umowa najmu, bądź decyzja)."

"z miejsca zamieszkania" również zameldowanie czasowe jeżeli zamierzamy tam mieszkać na stałe

WAM to utrudnia wymagając przeróżnych zaświadczeń do czego nie ma prawa (zaświadczenia od lekarza gdzie się leczymy, gdzie dzieci chodzą do szkoły)

Pozostaje droga sądowa. Z doświadczenia wiem, iż MON ma bardzo słabych prawników i tzw radców prawnych

Grzegorz - fundusz remontowy masz wyszczególniony tylko przy własności :))
a zgodnie z ustawą o tbs-ach <w skrócie>

Art. 28. 1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu (...)

o szczegóły i proporcje możesz spytać w Tbs-ie :)) nie pamiętam, ale chyba w umowie to było jakoś wyszczególnione <szczególnie w temacie spłaty kredytu> ale mogę się mylić :)

a co do podwyżek czynszu - można raz na 6 miesięcy podnieść czynsz :)) więc następna podwyżka najwcześniej pół roku po 1.2.2009 :P <śmiech przez łzy>

sciągnij z netu standardowa umowę najmu, i dopisz sobi ejakiś paragraf, który mówi, że np przez pierwsze dwa miesiące umowy czyli np od...do... nie będzie czynszu, gdyż naprawiasz lokal sam :)

Witam Was serdecznie,

bardzo prosze o pomoc, Jestem obecnie tuz przed momentem
zakladania dzialalnosci gospodarczej.
Bedzie to dzialalnosc uslugowa
(projektowanie witryn www itd w internecie).
Lecz nie za bardzo wiem
jak sie za ta sprawe zabrac:

Obecnie stoje przed podpisaniem umowy najmu lokalu
uzytkowego (zrobie to po zarejstrow. DG),
jako ze wynajmowac bede 10 mkw w lokalu
mojego przyszlego partnra handlowego moge uiscic w
umowie najmu kwote 1zl netto za miesiac najmu.
Tak aby nie obciazac go podatkiem dochodowym.

Ale, wyczytalem, ze jesli ma sie taka mozliwosc, to
lepiej zrobic to w taki sposob: podpisac umowe najmu na 400zl
(ktorych faktycznie nie musialbym placic) a nastepnie wrzucic
sobie ta kwote w KOSZTY prowadzenia DG i (tu cytuje:
"(czyli "zaoszczędzasz" na podatku 76 zł) a oni płacą
ryczałt z tytułu wynajmu, który wynosi 10% czyli 40 zł.
Płacisz za nich te 40 zł miesięcznie i 36 Ci zostaje."),
koniec cytatu znalezionego w cyberprzestrzeni ;)
Bardzo prosze wytlumaczc mi ten proces w bardzo prosty i
jasny sposob.
Dziekuje.

PS.
Nie bardzo rozumiem jak to zrobic... O co chodzi
dokladnie z tym ryczaltem i co to jest (przperaszam z to
banalne pytanie).
Czy w momencie zkladania DG musze gdzies zaznaczac
wczesniej ze bede sie rozliczal ryczaltowo?
Bardzo prosze wytlumaczc mi ten proces w bardzo prosty i
jasny sposob.
Dziekuje.

pozdrawiam
Mikolaj

Witam,
mam zamiar podpisać umowę najmu lokalu użytkowego na długi okres. Jak wiadomo wartość z góry ustalonego czynszu bedzie spadać z powodu inflacji.

Może należy posłużyć się samą inflacją podawaną przez Główny Urząd Statystyczny?
Macie jakieś konkretniejsze propozycje?

Jeśli ktoś potrafiłby podać mi konkretny zapis do umowy byłbym wdzięczny...

pozdrawiam

Postanowilam sama stworzyc sobie miejsce pracy.Zglosilam dzialalnosc gosp. ogladalam wstepnie lokal.Kiedy mialam podpisac umowe najmu od miasta okazalo sie ,ze moge otworzyc kazdy sklep oprocz odziezy uzywanej.zaznaczam ,ze na tej ulicy nie ma takowych sklepow i nie jest to rynek.Powiedziano mi,ze to wymog burmistrza i rady miasta,niestety gdy poprosilam o podstawe prawna (jakies pismo)odmowiono mi.Czy radni maja prawo decydowac o branzy?skoro moge sprzedawac odziez nowa to dlaczego nie mozna uzywanej?To sie kloci ze zdrowym rozsadkiem bo wynajmujac lokal prywatny moge otworzyc taki sklep nawet pod samym ratuszem.Dodam ,ze sklepow z nowa odzieza jest mnostwo,natomiast z uzywana sa tylko trzy.Bardzo prosze o pomoc:)

Witam.Jestem najemcą lokalu użytkowego.Umowa ustna opiewała na kwotę 500zł.Następnie przy podpisaniu umowy okazało się ,że kwota jest podwyższona o 110zł.(właściciel twierdzi ,że musi odprowadzić podatek vat)Na umowie nie napisał 500+vat,tylko umieścił kwotę 610zł.Przy co -miesięcznej opłacie nie otrzymuję faktury tylko pokwitowanie wpłaconej kwoty. Cz w tej sytuacji właściciel lokalu ma prawo żądać podatku vat w wys. 110zł?

Mam pytanie, wynajmuję komuś lokal użytkowy i najemca nie płaci mi kwoty najmu wynikającego z umowy czy zobowiązany jestem do rozliczenia kwoty najmu z umowy mimo tego iż nie uzyskałem dochodu(kasy za dany miesiąc) z góry dziękuję i pozdrawiam(nie wiem jak to ująć z umowy wynika że mam dochód a najemca mi nie płaci?

Witam! Mam pytanie odnośnie umowy najmu lokalu użytkowego. Na co muszę zwrócić uwagę, oraz czy jest to możliwe bo osoba od której mam zamiar wynająć mówiła mi, że będę musiał podpisać umowę z dostawcą prądu, energii cieplnej, wody na siebie!!??

troche dziwne mi sie to wydaje i w jakim celu ta osoba tego chce!

Co do treści umowy to nic z niej nie wynika musisz czekać aż upłynie termin najmu i modlić się aby sami dobrowolnie się wyprowadzili.



Możesz żądać obniżenia stawki czynszu. Pogorszył się standard lokalu więc cena za najem powinna być niższa.

Witam

Sorki, że tak późno, ale nie było mnie na forum parę dni.
Właściciele wychodzą dobrze. Jak sprzedawałam mieszkanie to brałam np. 1400 zł prowizji, czyli mój Szef zyskiwał na tej jednej transakcji 5600. Podatku nie płaciliśmy, bo po transakcji niszczyło się dokumentację tłumacząc klientowi, że po co ma Vat płacić, wiec de facto rejestrowane były tylko umowy pośrednictwa lokali użytkowych. Koszty moje jako pracownika to było jakieś 800 zł (umowa na pół etatu najniższej krajowej - potem,jak sprzedałam pierwsze mieszkanie szef mi zabrał podstawę całkiem) + komórka - 150 zł+ stołek w biurze (dzieląc koszty wynajmu na ilośc pracowników to wychodziło 100 zł) Do tego oczywiście koszty ogłoszeń - gratka i KRN. Czyli - jedna transakcja - jakieś 3 tys na czysto. A do tego dochodziły jeszcze wynajmy.
Kraków jest trudny dla posrednictw - dużo biur, a ruch bardzo sezonowy. Złote czasy prosperity związane z odzyskiwaniem mienia pożydowskiego sie już kończą - jakkolwiek wtedy na jednej transakcji i kilku wycieczkach do Izraela można było zarobić kilka milionów.
Poza tym w Kraku ludzie nie chcą umów wyłacznościowych - myślą że jak zgłoszą mieszkanie do wielu biur to się szybciej sprzeda i tego idiotycznego myslenia nie da się na razie wyplenić. Dlatego pośrednicy sami psują rynek obnizając prowizję, albo biorac tylko od jednej ze stron.

Gdyby coś Cie jeszcze interesowało - pytaj :mrgreen:

I powodzenia we własnym interesie :mrgreen:

Pozdrawiam

Moje odpowiedzi:

1. po wykluczeniu wykonawcy zamawiaj?cy :
a. zawiadamia go niezwłocznie o wykluczeniu (ja jednocze?nie zawiadamiam wszystkich wykonawców o odrzuceniu oferty tego wykluczonego wykonawcy)

2. poprawienie omyłek rachunkowych w obliczeniu ceny jest :
a. obowiazkiem zamawiaj?cego

3. wykonawcy, którzy wspólnie ubiegaja sie o udzielenie zamówienia ponosza solidarn? odpowiedzialnosc za wykonanie imowy:
a. z mocy prawa (aczkowliek nie potrafię przytoczyć konkretnego przepisu, który reguluje tę kwestię)

4. zamówieniem publiczym jest wydatek ponoszony przez urz?d wojewódzki tytułem:
b. odpłatnego przegl?du kominów

5. dostaw? w rozumieniu PZP jest :
c. najem autobusu

6. PZP nie stosuje sie przy:
c. nabyciu własno?ci lokalu uzytkowego

7. zamawiajacy odrzuca ofertę w procedurze zpytania o cene:
c. złożon? przez wykonawcę, któremu inny przedsiebiorca odstapił swoje zaproszenie

8. ustanowienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy jest obligatoryjne przy zamówieniach na:
b. usługi konserwacyjne na okres dłuzszy niz 3 lata

9. zamówienia sektorowego mozna udzielic z wolnej reki w zwiazku:
a. transformacja przedsiebiorstwa wodociagowego
b. zakupem rur na giełdzie towarowej
c. zakupem rur za granic?
- nie mam pojęcia, nie interesuję się sektorowymi.

10. wydaj?c wyrok zespół arbitrów bierze pod uwagę :
b. okolicznosci skutkujace unieważnieniem postepowania.

11. który z wymienionych ponizej czynów nie stanowi dyscypliny Finansów publicznych:
b. nieterminowe złozenie sprawozdania budzetowego

Odsprzedaż energii elektrycznej przez odbiorców zawsze była prawnie niedozwolona, więc wystawianie rachunków podnajemcom (z VATem lub bez) na samą energie (nawet po cenie niższej niż cena Zakładu Energetycznego) jest wysoce niebezpieczne.
Firmy odnajmujące n.p. lokale użytkowe radzą sobie w ten sposób, że zawierają umowy najmu, z wkalkulowanym z pewnym nadmiarem przewidywanym kosztem energii i następnie po odczycie podlicznika w okresie obrachunkowym (zwykle 1miesiąc), w następnym miesiącu wystawiają rachunek (na najem lokalu) stosując upust stosowny do rzeczywiście zużytej energii.
ZbiR

firma wynajmujaca mi lokal uzytkowy zazyczyla sobie miesi9ecznej kaucji jako wadium, zwrotnej przy rozwiazaniu umowy, mamy to wpisane w umowie wynajmu, i teraz pytanie: poniewaz jest to duza suma, ktora u nich moze lezec kilka lat, jaki dokument powinien mi zostac wystawiony na nia? czy ja te kwote moge wrzucic w koszty, jak, kiedy? a po zwrocie w dochody? czy ona sobie lezy po cichu i ja z niej nic nie mam a wynajmujacy nia operuje? szczegolnie chodzi mi o prawidlowe jej ksiegowanie u mnie? wynajmujacy mowi ze zadnego dokumentu mi na te kwote nie wystawi, ze mamy to spisane w umowie? a jak by te kwote zaksiegowala SA lub sp. z o.o.? nie wiem czy postepowanie wynajmujacego jest wlasciwe? ktos ma podobne koszty kaucji? prosze o pomoc?

PROSZĘ O WYJAŚNIENIE ZAISTNIAŁEJ SYTUACJI BO RĘCE MI JUŻ OPADAJĄ KIEDY CHODZĘ DO URZĘDU SKARBOWEGO I TRAFIAM ZA KAŻDYM RAZEM NA INNEGO URZĘDNIKA Z INNA WERSJĄ ODPOWIEDZI
OBOJE Z ŻONĄ MAMY ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWĄ ,ONA PRACUJE ,JA PROWADZĘ FIRMĘ KUPILIŚMY PO POŁOWIE LOKAL UŻYTKOWY , W KTÓRYM JA PROWADZĘ DZIAŁALNOŚĆ ,
PYTANIE ? CZY ŻEBY WSZYSTKO BYŁO W POŻĄDKU WOBEC FISKUSA , ŻONA POWINNA BRAĆ ODE MNIE PIENIĄDZE I WPISYWAĆ JE W DOCHÓD Z NAJMU , SKŁADAĆ PITY ITD , CZY WYSTARCZY ŻE MI UŻYCZY SWOJĄ POŁOWĘ PONIEWAŻ MAMY WSPÓLNE GOSPODARSTWO DOMOWE ,
CZY TAK MOŻNA ?
JEST TEŻ TAKA WERSJA ŻE MAŁŻONKOWIE NAWET Z INTERCYZĄ NIE MOGĄ ZAWIERAĆ ŻADNYCH UMÓW MIĘDZY SOBĄ ?
SAM JUŻ NIE WIEM KUPUJĄC TEN LOKAL NAROBIŁEM SOBIE CHYBA WIĘCEJ KŁOPOTU NIŻ TO WARTE !!!
PROSZĘ PAŃSTWA O POMOC - Z GÓRY DZIĘKUJĘ

Sytuacja wygląda następująco:
Umowa najmu pomiędzy Urzędem Gminy a prowadzącą działalność osobą fizyczną została podpisana na czas określony tj. Do 31.12.2006 r w połowie 2005 roku na wniosek osoby wynajmującej lokal podpisano aneks do umowy zmieniający okres jej trwania do 31.12.2008 roku nie zmieniając zapisów pozostałych zapisów umowy. Obecnie Wójt Gminy przekazał pismo wypowiadające umowę w terminie 3 miesięcy. Pismo to nie podaje podstawy na jakiej wypowiada się ww. umowę oraz przyczyn jej wypowiedzenia. Co należałoby w takiej sytuacji zrobić, jak na takie pismo zareagować? Czy takie wypowiedzenie ma jakiś skutek prawny, jeśli dotyczy umowy podpisanej na czas określony?
Art 673 § 3 Kodeksu Cywilnego stanowi „ Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”.
Natomiast umowa zawarta pomiędzy Urzędem a Najemcą zawiera tylko taki zapis dotyczący jej rozwiązania „Umowę niniejszą Wynajmujący może wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym jeżeli Najemca w sposób rażący narusza postanowienia w niej zawarte”. Zawiera także zapis „ W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy Kodeksu Cywilnego dot. Najmu lokali użytkowych”. Czy dobrze rozumuję że pismo z wypowiedzeniem jest niezgodne z literą prawa i nie ma żadnej mocy? Najemca prowadzi w tym lokalu Kafejkę Internetową ma własne wyposażenie oraz umowy długoterminowe np. Z TPSA. Co należałoby w takiej sytuacji zrobić. Proszę o pomoc.

To winna byc umowa najmu-.W tym zakresie wszystko zalezy od własciciela lokalu i warunkow jakie przedstawi.Nie ma tu ograniczeń.Sprawa przypomina mi tu trochę wynajecię lokalu np. gastronomicznego na okres kilku godzin (np. przyjęcie weselne).Umowa winna zawierac oprocz czasu wynajecia i ceny- prawa i obowiazki stron i sposob rozwiazania umowy m.in. w przypadku niedotrzymania warunkow przez dana stronę.A ponadto nie rozumiem- dlaczego oddzielasz jedna sprawe najmu od drugiej? nie nale,,zy zawrzec jednej umowy najmu lokalu uzytkowego np. na okres 1 roku z warukami podobnie jak w dotychczasowej?

Mam zamiar wynająć lokal na działalność gosp. Działalność ma być prowadzona
od września, ale teraz mam już zaklepany lokal. Chciałbym spisać wstępną
umowę najmu, tak aby właściciel nie rozmyślił się. Jak to sformułować? Czy ma
być mowa o odszkodowaniu dla mnie gdyby właściciel się wycofał? O czym
jeszcze należy pamiętać?
Liczę na Waszą pomoc:-)

Najemca musi okreslic warunki na jakiej zasadzi bedzie rozliczal sie  
kosztow ogrzewania.
Jedynym prawdziwym rozwiazaniem ogrzewnia jest podzial ceny faktury na  
metry uzytkowe budynku.
Jesli wynajmujacy ma do uzytku 10 m2 i wlasciciel  ma 50m2 to rachunek  
rachunek 1000 PLN dzielicie na 60 m2
1000/60 -16,6 zl/m2
teraz wynajmujacy placi 16,6 x 10m2 -166 zl

Tak jest sprawiedliwe

Problem pojawia sie jak jest kuchenka gazowa i wlasciciel duzo gotuje. W  
takim przypadku, rozsadnym rozwiazaniem jest kupic podlicznik na gaz  
ktorylby podlaczony do kuchemki gazowej,

Podzial kosztow przebiegalby na podstawie zuzytej ilosci gazu i metrazu  
lokalu.
Na prad warto zalozyc podlicznik. jesli instalacja nie ma takiej  
mozliwosci mozna umowic sie ze bedzie ryczaltowo - wazne aby bylo w umowie.
Woda tez podlicznik - ciepla i zimna.

Poniewaz ciepla woda powstaje w wyniku spalania gazu trzeba pomyslec jak  
podzielic cieplej wody. Mozna przyjac jakis algorytm.

Wszystkie warunki musza zostac spisane w umowie najmu.

Pozdrawiam

  IMO jest pytaniem, czy kupiła "dla siebie".
  Idzie o VAT: zakup *z zamiarem* sprzedaży może podpaść pod VAT,
a wtedy jest pytanie czy cena zakupu zawierała VAT.

  Jak chodzi o dochodowy, czyli jeśli NIE można zarzucić iż w tym
mieszkaniu nie mieszkała i nie chciała mieszkać bądź inne "nieVATowe"
warunki są spełnione, to mi wychodzi 19% z (20 000 zł minus koszty).
  Przez "koszty" trzeba rozumieć wszelkie wydatki, w tym opłaty notarialne
i podatek PCC, z wyjątkiem podatku dochodowego i ew. VAT jeśli było prawo
odliczania.

IMHO j.w. zależnie co z VATem. Czyli czy był VAT przy zakupie, jak
stary jest budynek oraz czy kupujący *miał prawo* ów VAT odliczać
(to czy odliczył jest nieważne).

  Z ustawy:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-od-towarow-i-uslug...
...kilka cytatów:
+++
Art. 43
1. Zwalnia się od podatku:
[...]
2) dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem
  że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich
  dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku
  naliczonego;
  zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich czę ci,
  będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym
  charakterze;
[...]
2. Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich czę ci - jeżeli od końca roku, w którym
  zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
[...]
---

  Zakładając że VAT nie jest "wmieszany" - IMO jak wyżej, 19% od
*zarobku*.

pzdr, Gotfryd

a zameldowałaś ich?;nie wiem na ile się zieniło, kiedyś było powyżej
48 godzin;

Aktualna na: 2004-07-09

Informacja Urzędu Skarbowego w Jaworze

z dnia 9 lipca 2004 r.

PD/415-14/2004

http://sip.mf.gov.pl/sip/

Pytanie podatnika:
U kogo wystąpi przychód z tytułu nieodpłatnego użyczenia lokalu
użytkowego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej?

Stosownie do zapisu art. 10 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.
o podatku dochodowym od osób fizycznych (Tekst jednolity: Dz. U. 2000 r.
Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów są nieruchomości i ich
części. Kwestię nieodpłatnego odstąpienia do używania nieruchomości lub
jej części reguluje art. 16 ust. 1 wyżej wymienionej ustawy. Treść tego
artykułu stanowi, że za przychód z nieruchomości odstąpionych
nieodpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i
prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej
uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości.

Tak więc osoba oddająca lokal użytkowy w bezpłatne używanie uzyskuje
przychód równy wartości czynszowej. Wielkością tego przychodu będzie
wartość czynszowa, czyli równowartość czynszu jaki przysługiwałby w
razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 8 wyżej wymienionej ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są
wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
świadczeń, obliczonych zgodnie z art. 11 ust. 2-2b, z wyjątkiem
otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu
przepisów o podatku od spadków i darowizn.

Wartość tego świadczenia na podstawie odesłania zawartego w wyżej
wymienionym przepisie ustala się w wysokości równowartości czynszu, jaki
przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu - art. 11 ust.
2a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych.

Jak wynika z przytoczonych wyżej przepisów przychód z nieruchomości
udostępnionej nieodpłatnie powstanie zarówno po stronie właściciela
lokalu jak również po stronie korzystającego z nieruchomości dla potrzeb
prowadzonej działalności gospodarczej.

SPÓŁDZIELNIE Nowe zasady nabywania spółdzielczych nieruchomości

Garaż można wykupić po kosztach budowy

nowe prawo Najemcy lokali użytkowych i garaży mogą wystąpić do spółdzielni o ich wykup. Do podpisania aktu notarialnego potrzebne jest jedynie pokrycie kosztów budowy i zaległości wynikających z umowy najmu.

Obowiązująca od kilku dni nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadziła korzystne rozwiązania nie tylko dla lokatorów, którzy mogą wykupić swoje mieszkania za symboliczne kwoty. Na nowych przepisach mogą także skorzystać najemcy spółdzielczych lokali użytkowych i garaży. Ci, którzy ponieśli pełne koszty budowy takiej nieruchomości, mogą wystąpić z pisemnym wnioskiem do zarządu o przeniesienie jej własności.

- Najemcy, którzy wnieśli tylko część wkładu budowlanego, mogą też się ubiegać o odrębną własność. Muszą go tylko wcześniej uzupełnić. Natomiast najemcy, którzy w ogóle nie partycypowali w kosztach budowy, nie będą mieli prawa skutecznie domagać się przeniesienia własności przez spółdzielnię. Spółdzielnia może oczywiście sprzedać im takie lokale czy garaże, ale nie ma takiego obowiązku - mówi Armand Ruta, prezes Łowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Najemca może wystąpić z roszczeniem, nawet jeśli koszty budowy lokalu użytkowego czy garażu poniósł jego poprzednik prawny.

- Chodzi tu o sytuację, gdzie nabył on wkład lub część wkładu budowlanego wniesionego przez spadkodawcę, darczyńcę czy po prostu go odkupił - tłumaczy radca prawny Joanna Hetman-Krajewska z Kancelarii Patrimomium w Warszawie.

Zanim najemca podpisze umowę o przeniesienie własności ze spółdzielnią, będzie musiał jeszcze dokonać spłat z racji udziału w nieruchomości wspólnej i uregulować ewentualne zadłużenie z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

- Z reguły są to opłaty eksploatacyjne związane z czynszem czy zarządem nieruchomością - wyjaśnia prezes Ruta.

Najemca nie będzie musiał z kolei robić dopłat z tytułu przypadających na lokal kosztów modernizacji i kredytów zaciągniętych na sfinansowanie remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal czy garaż. Zainteresowany najemca mniej zapłaci również u notariusza. Zamiast 312 zł za podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność wyłoży 234 zł.

Adam Makosz

http://www.gazetaprawna.pl/?action=show ... .1.0.1.htm

http://www.rp.pl/artykul/...zdej_umowy.html

Obawiam się, że masz rację. W nowelizacji jest zapis, że
ale brak jest sankcji, związanych z brakiem takiego świadectwa.

Właściwie podobne zapisy już funkcjonują w Prawie budowlanym :
jednak interpretacja guMIsów skutecznie uniemożliwiła wyegzekwowanie tego obowiązku.

Oczywiście jedynym możliwym sposobem na wyegzekwowanie takiego obowiązku jest żądanie okazania świadectwa przy sporządzaniu aktu notarialnego (pod rygorem jego nieważności).
Tylko notariusze już wcześniej pokazali, gdzie mają Polskie Prawo.

Czyżby czekała nas "powtórka z rozrywki" ?

[Jelenia Góra] W Jeleniej Górze walczą z gapowiczami

"Skasuj bilet, jeśli nie chcesz trafić do Krajowego Rejestru Długów. Dłużnicy notowani w KRD mają problemy z dostępem do: kredytów, leasingu, zakupów na raty, telefonu stacjonarnego i komórkowego w abonamencie, szerokopasmowego Internetu, telewizji kablowej, wynajmu mieszkania, lokalu użytkowego itp."

"Dłużnicy notowani w KRD mają problemy z dostępem do: kredytów, leasingu, zakupów na raty, telefonu stacjonarnego i komórkowego w abonamencie, szerokopasmowego Internetu, telewizji kablowej, wynajmu mieszkania, lokalu użytkowego itp." - można przeczytać na naklejce, które Miejski Zakład Komunikacyjny otrzymał od Krajowego Rejestru Długów. To jeden z elementów umowy zawartej przez obie firmy. Jelenia Góra to pierwsze miasto na Dolnym Śląsku, które w ten sposób chce zwalczać jeżdżenie na gapę. I choć komunikaty - za sprawą rysunku Szczepana Sadurskiego - mają satyryczną formę, należy je traktować jak najbardziej serio. Osoby, które nie zapłacą kary za jazdę bez ważnego biletu, mogą trafić do Krajowego Rejestru Długów.

Adam Łącki, prezes ZKRD: - Jazda bez biletu jest działaniem na szkodę lokalnych społeczności. Nie można bagatelizować tego zjawiska, bo przedsiębiorstwa komunikacyjne tracą z powodu gapowiczów ogromne pieniądze, których brakuje potem na zakup nowego taboru, remonty przystanków czy utrzymanie mniej dochodowych, a niezbędnych linii.

Rocznie miejskimi autobusami podróżuje w Jeleniej Górze 14,5 mln pasażerów. Według szacunków około 5 proc. z nich nie kupuje biletu, zatem do kasy przewoźnika nie wpływa około 1,2 mln zł. To równowartość dwóch nowoczesnych autobusów.

Na współpracę z KRD decyduje się coraz więcej miejskich przedsiębiorstw komunikacyjnych. Wszystkie na tym zyskują. W Szczecinie już w pierwszym miesiącu współpracy z KRD aż o 40 proc. wzrosła liczba osób, które zapłaciły zaległe kary, jednocześnie wzrosła sprzedaż biletów.

Szukałam dalej (bo uparta jestem). Możliwe że mamy do czynienia z taką sytuacją.
To mogło być tzw mieszkanie lokatorskie które ciocia przekształciła w SWPdL.

Cytat z tzw czasopisma branżowego.
"Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków. W wypadku wygaśnięcia spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Zupełnie inaczej sprawa wygląda w momencie zmiany prawa do lokalu na prawo własnościowe.

Z chwilą przekształcenia mieszkania lokatorskiego we własnościowe w momencie otrzymania umowy w formie aktu notarialnego członkowie spółdzielni stają się pełnoprawnymi właścicielami nie tylko lokalu, ale i współwłaścicielami działki i budynku. Mieszkanie własnościowe podlega egzekucji i przechodzi na spadkobierców. Samo uzyskanie prawa własności do lokalu nie zmienia jednak sytuacji. Właścicieli nadal dotyczą przepisy prawa spółdzielczego, nadal uczestniczą też w wydatkach związanych z utrzymaniem nie tylko ich nieruchomości, ale również w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem innych nieruchomości spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Jeśli ktoś zatem myśli o całkowitym oderwaniu się od spółdzielni, warto zastanowić się nad prawem odrębnej własności. Jest ono najmocniejsze, jego właściciel może je zbyć, podarować, jest dziedziczne. Dodatkowo właściciel ma prawo do np. czerpania korzyści z wynajmu lokali użytkowych znajdujących się w nieruchomości, z wynajmu powierzchni elewacji budynku pod reklamy itd."

Oczywiście, że może. To jego konstytucyjne prawo. Ale jeśli kupi sobie dom z kredytem, o którym nie wiedzial, to już jego problem.

Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli czynności będą wykonywane przez pośredników z licencją. Należy jednak pamiętać, że w przypadku wykonywania działalności w kilku miejscach lub oddziałach, przedsiębiorca powinien w każdym z tych miejsc zapewnić, aby czynności pośrednictwa były wykonywane wyłącznie przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Jeśli chodzi o rozróżnienie doradcy od pośrednika to sprawa nie jest prosta a wyraźnej granicy nikt nie określi gdyż pośrednictwo to nie jest tylko potocznie rozumiane pośredniczenie czyli kojarzenie stron. Niestety zgodnie z ustawą doradztwo przy obrocie nieruchomościami to też pośrednictwo jezeli twoje działanie bezpośrednio prowadzi do zawarcia określonych umów.

".....Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
4) innych niż określone wyżej mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części ...."

Dlaczego to ważne?

Kto prowadzi bez licencji działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, określonych wyżej podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Konkludując doradca nie musi być pośrednikiem ale musi uważać prowadząc działalność zwłaszcza w formułowaniu umów zlecenia z klientem aby jego działania nie przybrały charakteru "bezpośrednio zmierzających do zawarcia takich umów"

np. jeżeli podpiszesz z klientem umowę na znalezienie określonej nieruchomości lub na jej sprzedaż to nikt (znaczy się sąd grodzki) nie uwierzy ci, że to czynność nie zmierzająca bezpośrednio do zawarcia umowy sprzedaży ale nikt nie zabroni ci jako doradcy np. na zlecenie klienta pod jego wymagania dokonanie pisemnej analizy aktualnych ofert dostępnych na rynku nieruchomości.

puniasty dnia Pon Sty 17, 2005 0:10, w całości zmieniany 1 raz

Aleksandrze:
wielkie dzięki

Reasumując: uczelnia (państwowa osoba prawna) nie podlega innym przepisom niż ustawa o VAT z 11.03.2004 ?

A np. samorządy terytorialne (też osoby prawne) doliczają 22% VAT jedynie do ceny gruntów niezabudowanych, ale przeznaczonych pod zabudowę? (bo takie ogłoszenia widuję w gazecie) I gdyby uczelnia sprzedawała taki grunt, również musiałaby doliczyć 22% VAT?

I gdyby był to np. grunt rolny lub leśny, to wtedy VAT-u nie ma?

A jeśli chodzi o nieruchomości zabudowane, to w zależności od wieku budynku: gdyby miał mniej niż 5 lat, to trzeba doliczyć VAT 22% (jeśli nie jest to mieszkaniówka, bo wtedy do końca 2007 7%), a powyżej 5 lat - bez VAT (a mieszkaniówka cały czas 22% - tzn po 2007) a grunt wtedy to ta sama stawka co budynek?

Acha, i czy w przypadku, gdy grunt jest w użytkowaniu wieczystym, a nie własnością, to wygląda to tak samo?

I jeszcze jedno: czy w stwierdzeniu (art.43.ust.1 pkt.2): "(...) dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze" - chodzi o to, że nie podlega opodatkowaniu VAT odpłatne korzystanie z nieruchomości - jeśli budynek ma więcej niż 5 lat?

A jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe, to jest ono potraktowane inaczej niż cała reszta (gdzie ważny jest tylko wiek - 5 lat) - tu nie jest ważny wiek budynku, a tylko to, czy będzie po raz pierwszy zasiedlony - czyli teoretycznie, gdybym chciała przystosować 10-cio letnią fabrykę na mieszkania, to i tak musiałabym zapłacić przy sprzedaży VAT (22%, a do końca 2007 7%)? A gdybym sprzedawała jako budynek fabryczny, to VAT-u nie ma?

I gdybym z kolei miała budynek, który kiedyś był zasiedlony, i sprzedawałabym część na mieszkania, a część na lokale użytkowe - to zapłacę VAT tylko od tych użytkowych?

Strasznie dużo mi się tu napisało - ale tak to już jest, że im więcej się ma informacji, tym bardziej się widzi, ile się jeszcze nie wie

A lokale obowiązują dokładnie takie same reguły, jak wszystko powyżej - jako części budynku po prostu?

Pozdrawiam

nieco zdezorientowana, ale coraz jaśniej (mam nadzieję) to widząca
Agnieszka

dzieki za post Aleksander

widzisz jak jest z tymi doradcami, ten co mi to powiedział z tym że musze założyć działalność na wynajem mieszkań to w moim mieście ma opinię dobrego doradcy... i jak mu nie wierzyć.. przytoczę mu ustawę którą mi podałeś

w tej chwili rozliczam się składając co miesiąc PIT-5, płacę podatek od dochodu 19%, ZUSu nie płacę, tylko musze pomyśleć o ubezpieczniu zdrowotnym (chyba kupię sobie ten 1 ha, nie będę miał z tym problemu).

wracając co do tego PIT-5, to mój księgowy jak mam jakieś koszty związane z moim nieruchomościami wlicza mi je do PITa, tylko mam problem z amortyzacją mieszkań, mój księgowy powiedział że nie mogę ich amortyzować bo kupiłem je od osób które jak sprzedały mi te mieszkania to nie były ich właścicielami ponad 5 lat i podobno takich nieruchomości nie mogę amortyzować. amortyzuje tylko 1 nieruchomość tj. lokal użytkowy z którego mam największe przychody (amortyzacja to coś około 350 zł, miesięcznie)

pomimo tego że mam wystarczające dochody z PIt-5 aby wziąć kolejny kredyt to banki nie za bardzo chcą mi go udzielić tłumacząc się tym, że dochody z najmu oni inaczej przyjmują do badania zdolności kredytowej (dla nie bardziej liczy się dochód z umowy o prace)

w chwili obecnej nie za bardzo opłaca mi się zakładanie działalności gospodarczej, bo ZUS zjadłby prawie połowę mojego dochodu. Nieruchomościami na razie nie handluje, staram się kupować i tylko wynajmować, raz tylk okupiłem mieszkanie i sprzedałem po roku znacznie drożej ale zaraz kupiłem za tą kasę 2 inne mieszkania i cały czas są wynajęte. Dzisiaj właśnie dogadałem warunki zakupu kolejnego mieszkania, ale notarialnie transakcje przeprowadzimy prawdopodobnie za miesiąc.

Pozdrowionka

USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych
(tekst jednolity uwzględniający nowelizację ustawy z 14 czerwca 2007 r. zaznaczony tłustym drukiem)
......................................
Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
3. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32, z 2000 r. Nr 39, poz. 442, z 2005 r. Nr 167, poz. 1398 oraz z 2006 r. Nr 220, poz. 1614) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.
.......................................
Art. 481. 1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.
...........................................

Temat poruszany ale powtórzmy: cyt.
Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
3. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowa w ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.
4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32, z 2000 r. Nr 39, poz. 442, z 2005 r. Nr 167, poz. 1398 oraz z 2006 r. Nr 220, poz. 1614) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną...

trzeba też dodać, że termin 7 dni nie jest w tym przypadku "zbyt uprzejmy". Warto jednak sprawdzić Statut spółdzielni co mówi na ten temat. Standardem w cywilistyce jest 30 dni a ponieważ stosunki spółdzielni z jej członkami są stosunkami cywilnoprawnymi to należy się do tego stosować. Polecam, odrębnym pismem, zwrócić spółdzielni na ten aspekt sprawy uwagę.

Gdzie popełniam błąd?

Jak sądzę w twoim przypadku "horses" mamy doczynienia z lokatorem mieszkania będącego własnością gminy.
Obowiazuje cię umowa najmu i konsekwencje z tym związane. Dotyczy to nie tylko wody ale i wszystkich innych mediów jak i usług świadczonych przez MZBM.
Jedyną opcją w takim przypadku jest rezygnacja z mieszkania gminego i wynajem czegos prywatnie .
Ale przeciez nie o to ci idzie .

Ale nie opuszczaj rąk , bo jak mówi mój znajomek cyt. " niemożna - to tylko parasola otworzyć w dupie "

A więc do rzeczy .
Każdy budynek rozliczany jest za pomocą licznika głównego.
Tak musi być gdzyż "Wodociagi" nie podpisują umów indywidulanych" z różnych względów .
Wszyscy własciciele mieszkań sa zobowiązani do solidarnego pokrywania kosztów związanych z dostawą wody i to reguluje
" Regulamin rozliczania kosztów poboru wody i odprowadzania scieków w lokalach mieszkalnych i użytkowych w nieruchomości przy ul. .......... )

W twoim przypadku właścicielem lokalu w którym mieszkasz jest gmina i ona pokrywa koszty w Wspólnocie.
Ty rozliczasz sie z gminą na jej warunkach . Wspólnoty sa prawie w każym budynku na terenie osiedla między ulicami Strzelców Bytomskich i Wojska Polskiego gdyż wystarczy ze chociaz jeden lokal ( mieszkalny lub użytkowy )
jest własnością prywatną lub podmiotu gospodarczego innego niż Gmina. Jesli mieszkasz w budynku w którym istnieje wspólnota to nawet nie będąc jej członkiem masz pole do działania w przeciwnym przypadku obowiazuje zasada "widziały gały co brały".
No niekoniecznie .
c.d.n

-----------------------------------------------------------
Hej wy ludzie - wy tych gadek MZBM-u nie kupujta
bierzcie się w kupę i niczego się nie bójta.

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Reklamy google

* Pobierz Wzory
Gotowe wzory umów bezpłatnie do pobrania.
www.msp.money.pl
* Kredyt na Mieszkanie ?
Sprawdź Ranking Kredytów. Wybierz najlepszy kredyt mieszkaniowy !
www.rankingkredytow.pl

Zawarta w dniu ..................... w............................... pomiędzy:

....................................................................., zamieszkałym w................................. przy ul...................................................................................., legitymującym się dowodem osobistym nr.................................., PESEL.........................................., NIP ...............................................zwanym dalej Wynajmującym

a.................................., zamieszkał..... w........................... przy ul................................, legitymując....... się dowodem osobistym nr................................, PESEL..........................., NIP.................................. zwaną dalej Najemcą, o treści następującej:

§ 1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ..............o powierzchni użytkowej ............. (.....................................................) m2, położonego w .........................................przy ul................................

2. Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 2.1 Wynajmujący z dniem................................ oddaje Najemcy w najem lokal określony w § 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.

2. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu - jeden komplet - w dniu oddania lokalu w najem.

§ 3.1. Umowa zostaje zawarta bezterminowo.
Wypelnij i juz masz a ja chce auto takie super

Pytania z dnia 18.06.2009r.

Zaliczenie prowadzone przez Dr Pokrzywniaka

10 pytań testowych, jedna dobra odpowiedź (zaznaczyłem poprawne odpowiedzi)

(PZP = Prawo zamówień publicznych)

(Znalazłem test )

1. Czy jednostka zajmująca się działalnością ubezpieczeniową w której 100% udziałów posiada Skarb państwa, jest zobowiązana do stosowania PZP
a) tak ; b)nie

2. Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego wymaga stosowania PZP:
a) tak ; b) nie

3. W rozumieniu PZP wykonanie projektu budowlanego jest:
a) robotą budowlaną ; b) usługą

4. Skutkiem niezastosowania PZP do zawarcia umowy wbrew obowiązkowi jest:
a) obowiązek rozwiązania takiej umowy ; b) nieważność takiej umowy ; c) możliwość unieważnienia takiej umowy przez sąd powszechny

5. Rekomendacje komisji przetargowej są wiążące dla kierownika zamawiającego:
a) tak ; b) nie

6.Bez szczególnych rygorów można stosować tryb:
a)przetargu nieograniczonego i ograniczonego; b) nieograniczonego ; c) oba tryby przetargowe plus negocjacje z ogłoszeniem

7. Zapytanie o cenę:
a) nie jest regulowane w prawie wspólnotowym
b) jest regulowane w dyrektywie klasycznej

8. Operator sieci energetycznej (100% skarb państwa) dokonujący zakupu aut dla członków zarządu stosuje:
a) zamówienia klasyczne ; b) sektorowe

9. Protest wnosi się do:
a) zamawiającego ; b) KIO ; c) sądu okręgowego

10. Zmiany umowy w sprawie zamówienia publicznego są dopuszczalne gdy:
a) jeżeli były przewidziane w ogłoszeniu lub w SIWZ ; b) jeśli są korzystne dla zamawiającego.

Kolega Famous poinformował mnie, że na niektórych przeglądarkach nie widać kolorków, rzeczywiście tak jest dlatego dla jasności, poprawne odpowiedzi to: 1.b ; 2.b ; 3.b ; 4.b ; 5.b ; 6.a ; 7.a ; 8.b ; 9.a ; 10.a

Kurier 27 MAJA 2009 r.

W piątek radni zdecydują
Blaszaki obywatelsko
POLICCY radni w najbliższy piątek zdecydują, czy kupcy z burzonych blaszaków będą mogli dostać lokale w nowych budynkach bez przetargu. Będzie to pierwsza w gminie uchwała przedłożona przez mieszkańców. Rada może ją przyjąć albo odrzucić

ZGODNIE z obowiązującymi w gminie Police zasadami, własny projekt uchwały rady miejskiej może m.in. przygotować grupa mieszkańców. Musi tylko zdobyć poparcie minimum 300 osób uprawnionych do głosowania w wyborach do samorządu lokalnego. Ta możliwość istnieje dopiero kilka miesięcy. Pierwszym projektem przygotowanym w tym trybie będzie propozycja zmian w zasadach gospodarowania gminnymi lokalami. – Chodzi o to, aby najemcom, którym wypowiedziano umowę ze względu na ważny interes gminy, było można wskazać lokal zastępczy bez przetargu – mówi Dariusz Pęksa, pełnomocnik komitetu inicjatywy uchwałodawczej. – Zasady obowiązujące w takich sytuacjach ustalałby burmistrz w drodze zarządzenia. Reguły byłyby więc jawne i pod społeczną kontrolą. Na taką możliwość czekają kupcy i rzemieślnicy wynajmujący lokale w byłych hotelach robotniczych, które mają być zburzone. Pierwsi będą się musieli wynieść z dotąd zajmowanych pomieszczeń do końca sierpnia. Segment, gdzie są ich lokale, będzie rozebrany. Lokatorzy ze znajdujących się tam mieszkań przeprowadzą się do nowego budynku (oprócz eksmitowanych – oni trafią gdzie indziej) stawianego w sąsiedztwie. Są w nim też lokale użytkowe, ale według obowiązujących w Policach reguł, mogłyby zostać oddane w najem tylko w drodze przetargu nieograniczonego. Władze Polic już dawno przymierzały się do zmiany tych zasad. Projekt uchwały był już nawet przygotowany, ale nie trafił na sesję, bo sprawa podzieliła koalicję rządzącą. „Gryf” (ugrupowanie burmistrza) chciał umożliwić kupcom z blaszaków wynajem lokali bez przetargu, PO (zdominowana przez lokalnych biznesmenów) opowiadała się za sprzedażą wszystkich na otwartej licytacji. Autorzy obywatelskiego projektu zebrali ponad 2 tysiące podpisów poparcia.
* * *
Gmina nie powinna jednych traktować lepiej niż innych. W Policach kilka lat temu zrobiono precedens: kupcy z lokalnego ryneczku dostali bez przetargów pawilony na zmodernizowanym targowisku. W takiej sytuacji są teraz
handlowcy z byłych hoteli – tracą swoje lokale, bo gmina rozbiera stare blaszaki, by postawić nowe kamienice. Mają więc prawo oczekiwać, że nie będą traktowanigorzej.
Jarosław SPIRYDOWICZ

---------------------------------------------
artykuł wzięty z Kuriera Szczecińskiego

Liczba rodzin pobierają-

cych dodatek mieszkaniowy wzrasta z roku na rok. Dla wielu osób jest to jedyna szansa na uniknięcie utraty mieszkania lub jego zadłużenia w związku z nieuregulowanymi płatnościami. Dodatek mieszkaniowy umożliwia regularne płacenie czynszu i zasila budżet domowy niejednej z rodzin.

Dla kogo dodatek

Według ustawy o dodatkach mieszkaniowych z 21 czerwca 2001 roku osobami uprawnionymi do otrzymania dodatku są osoby mające tytuł prawny do zajmowanego lokalu i ponoszącym wydatki na jego utrzymanie, m.in. najemcom i podnajemcom lokali mieszkalnych, członkom spółdzielni mieszkaniowych i osobom posiadającym umowę najmu ze spółdzielnią, osobom mieszkającym w budynkach stanowiących ich własność (np. dom jednorodzinny do 70 m kw.), osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego (np. na skutek umowy użyczenia). – Decyzję administracyjną o przyznaniu dodatku mieszkaniowego przyznaje się na okres sześciu miesięcy od daty złożenia wniosku. Zdarza się, że pracownicy socjalni przeprowadzają dodatkowy wywiad środowiskowy u rodziny ubiegającej się o otrzymanie dodatku

Warunki to: dochód i powierzchnia użytkowa

Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy od wysokości wydatków ponoszonych na utrzymanie lokalu mieszkalnego związanych z normatywną powierzchnią użytkową oraz od dochodów i liczby osób w gospodarstwie domowym. Według ogólnych wyliczeń dochód brutto w gospodarstwie wieloosobowym nie powinien przekraczać: 746,82 zł, a w gospodarstwie jednoosobowym: 1045,55 zł. Natomiast użytkowa powierzchnia normatywna i zwiększona o 30 %, to: dla 1 osoby: 35 m kw i 45,5 m kw, dla 2 osób: 40 m kw. i 52 m kw, dla 3 osób: 45 m kw. i 58,5 m kw., dla 4 osób: 55 m kw. i 71,5 m kw, itd. Szczegółowe kryteria tego podziału określa celowa ustawa – Dz.U. nr 71, poz.734 z późn. zm. oraz rozporządzenie Rady Ministrów z 28 grudnia 2001 r.

Potrzebne są też zaświadczenia

Od osób składających wnioski o otrzymanie dodatku mieszkaniowego wymagane są również dodatkowe informacje, jak np. potwierdzenie od zarządcy lokalu mieszkalnego i dołączenie wydruku o składnikach czynszowych. – Potrzebny też będzie np. wykaz dochodu brutto pomniejszony o koszt uzyskania przychodu i składki ZUS – chorobowe, emerytalne i rentowe za trzy ostatnie miesiące poprzedzające datę złożenia wniosku, zaświadczenie o pobieraniu zasiłku rodzinnego, dodatku do zasiłku rodzinnego, alimentów czy dodatku pielęgnacyjnego

info Nowe Podkarpacie

Ponadto:

Bezspornym w niniejszej sprawie jest to, że pozwana z powodem ma obowiązek zawarcia spornej umowy i wypłacenie mu w następstwie jej wykonania ekwiwalentu w zamian za rezygnację z kwatery.

W niniejszej sprawie jedyną kwestią sporną jest to, czy pozwana winna przy obliczeniu świadczenia umownego stosować cenę 1 m2 powierzchni użytkowej podstawowej wedle miasta Warszawy, czy też Bydgoszczy.

Powód pełni zawodową służbę wojskową w Bydgoszczy, jednakże miejscem jego zamieszkania jest miasto Warszawa.

Zgodnie z art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 116, poz. 1203, ze zm.) w związku z art. 47 ust. 5 ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP w brzmieniu na dzień 30 czerwca 2004 roku (tekst jednolity: Dz. U. z 2002 roku, Nr 42, poz. 368, ze zm.), pozwana winna przy zawieraniu umowy oraz wypłacaniu świadczenia stosować ceny określone decyzją Dyrektora WAM Oddział Regionalny miejsca pełnienia służby, albo miejsca zamieszkania powoda wedle wyboru przez powoda korzystniejszej możliwości.

Właściwym do reprezentowania agencji przy zawieraniu umowy jest Dyrektor Oddziału Regionalnego WAM miejsca pełnienia służby, lecz stosuje on przy obliczaniu wartości świadczenia te ceny 1 m2, które zostały określone dla miasta pełnienia służby albo miejsca zamieszkania powoda wedle jego wyboru decyzją Dyrektora WAM Oddział Regionalny dla tego miasta, gdzie powód dokonał wyboru dla siebie korzystniejszej możliwości.

Powód zamieszkuje obecnie w Warszawie, o czym przesądza:

1. umowa najmu lokalu w Warszawie
2. umowa przedwstępna sprzedaży tego lokalu
3. poświadczenie zameldowania

Powyższe bowiem przesądza o tym, iż powód z Warszawą wiąże swoja przyszłość i tam koncentruje się ogół jego czynności życiowych.

Pozdrawiam

Jacek Kotowicz

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Brak zgody Administratora na podawanie w postach danych kontaktowych. Dane takie proszę podawać na

P_E

Mam jeszcze jedno pytanie...
zatem kogo dotyczy ustawa o ochronie praw lokatorów... Nie znalazłam w niej zapisu, że tylko najemców z kwaterunku....

Pozwól, że prześlę Ci jeszcze jeden tekst z Gazety Podatkowej.

"Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Po dokonanym całkiem niedawno uwolnieniu czynszów chyba największe kontrowersje wzbudza aktualnie przyjęta w ustawie o ochronie praw lokatorów swoista gwarancja trwałości stosunku najmu. Wie o tym każdy, kto nieopatrznie wynajął mieszkanie na czas nieoznaczony, a następnie próbował jednostronnie doprowadzić do wygaśnięcia zawartego kontraktu. Nierzadko dopiero wówczas okazuje się, że przyjęty umownie termin wypowiedzenia najmu nie mógł służyć wynajmującemu za podstawę do zakończenia najmu.

W umowach najmu lokali użytkowych sprawa jest prosta. Zgodnie z art. 688 K.c., jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Z takiej możliwości korzystają również najemcy lokali mieszkalnych. Gorzej z wynajmującymi. Ci mogą bowiem wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów (art. 11) i obowiązkowo w formie pisemnej, a także muszą zachować przewidziane w niej okresy wypowiedzenia. Te zaś są bardzo długie (dochodzą nawet do 3 lat), gdy lokatorowi nie można tak naprawdę niczego zarzucić, tzn. gdy korzysta on z mieszkania w sposób zgodny z umową, nie spóźnia się z płatnościami czynszu (lub spóźnia się nieznacznie), nie przeszkadza innym mieszkańcom, albo gdy budynek nie wymaga rozbiórki lub poważnego remontu.

????

Pozdrawiam

[ Dodano: 2008-05-23, 10:46 ]

Koleżanka prosiła mnie o poszukanie informacji i przepisów dotyczących dodatku mieszkaniowego.
Może sie komuś przyda:



żrodlopolki.pl

Mam koncepcję zagospodarowania ul Wewnętrznej wraz z budynkami w rynku.

Przeznaczenie obiektów komercyjno handlowo. Aby stworzyć taki obiekt należałoby się zastanowić czy zrobić to za pomoczą developera bądź za pomocą partnerstwa publiczno prywatnego.
Według mojej wizji ul Wewnętrzna została by wyłączona z komunikacji samochodowej jak i mieszkalnej, przy okazji planów odbudowy wieży ratuszowej w iście modernistycznej wersji można by się pokusić o zadaszenie szklane całej przestrzeni ul Wewnętrznej wykonanie dodatkowej kondygnacji wraz ze stworzeniem układów komunikacyjnych połączonych z przyległymi obiektami które trzeba by było zaadaptować na odpowiednie funkcje

Plusy:
- Zwiększenie atrakcyjności gospodarczo turystycznej kulturalnej rynku
- Zabezpieczenie obiektów wewnętrznych przed dewastacją
- Dodatkowe miejsca pracy przez tworzenie tam obiektów komercyjnych
- Możliwość organizowania imprez i eventów pod dachem o zwiększonej powierzchni niż w przypadku teatru lub klubu bolko

Minusy
- Brak parkingu w bezpośredniej bliskości obiektów ze względu na zakaz ruchu pojazdów w Rynku
- Potrzeba rozwiązania umów najmu z dotychczasowymi najemcami lokali użytkowych i mieszkalnych lub ich renegocjowania
- Konflikt społeczny ze względu na zwiększenie ruchu i przedłużone godziny otwarcia "Galerii Ratuszowej"
- Wysokie koszty adaptacji obiektu













Przykładowe rozwiązania techniczne mojej koncepcji

jak napisać umowe wynajmu lokalu użytkowego gdzie przez pierwsze 1,5-2 miesiące będzie remontowany i czynsz będzie wynosił 0zł a vczynsz normalny będzie płacony dopiero po rozpoczęciu działalnośći w tym lokalu

Chciałam edytować poprzedni post ale się już nie dało.
Jeszcze jedno pytanie. Umowa najmu lokalu mieszkalnego czy użytkowego? I jak ma wyglądać taka umowa, bo w necie znalazłam mnóstwo, ale nie wiem która właściwa.

A widzieliscie dzisiejsze info - od razu po obrotach i kursie widac ze cos sie ruszylo wreszcie na tej spolce:

List intencyjny w sprawie nabycia portfela nieruchomości.
Wtorek, 15 maja (09:05)

Raport bieżący nr 31/2007

Zarząd TUP S.A. informuje, że w dniu 14.05.2007 roku TUP Property S.A. (spółka zależna w 100% od TUP S.A.) podpisała ze spółką Concorde Investissement S.A. z siedzibą w Warszawie (sprzedający) list intencyjny w sprawie nabycia portfela wynajętych nieruchomości komercyjnych. W skład portfela nieruchomości wchodzą: prawo użytkowania wieczystego działek gruntowych, prawo własności 7 budynków biurowo-usługowych oraz własnościowe spółdzielcze prawo do 5 lokali użytkowych w różnych miastach w Polsce. Umowa będzie zapewniała przejście na TUP Property S.A. umów najmu.

Strony ustaliły, że ostateczna łączna cena nabycia wszystkich w/w nieruchomości zostanie określona po dokonaniu badania due diligence. Na dzień podpisania listu intencyjnego cena została ustalona na około 90 000 000 zł (dziewięćdziesiąt milionów złotych) i została ustalona przez strony na podstawie przedstawionych do dnia podpisania niniejszego listu intencyjnego wynikach i prognozach przychodów uzyskiwanych z w/w nieruchomości. Spółka Concorde Investissement S.A. umożliwi TUP Property S.A. przeprowadzenie due diligence poprzez udostępnienie obiektów oraz wszelkiej dokumentacji. Strony ustaliły, że cena uzgodniona w umowie przedwstępnej zostanie zapłacona w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej w ten sposób, że 10% ustalonej ceny zostanie w formie zadatku wpłacone przez TUP Property S.A. w dniu zawierania umowy przedwstępnej, a pozostała kwota, na co najmniej 3 dni przed zawarciem umowy przyrzeczonej Strony przewidują zawarcie umowy przedwstępnej do dnia 25 maja 2007, a umowy przyrzeczonej do dnia 10 września 2007 roku.

Nie występują żadne powiązania pomiędzy stronami w/w listu intencyjnego.
Robert Jacek Moritz - Prezes Zarządu

poniżej pytanie i odpowiedź zamieszczona na stronie Ministerstwa Finansów. W swoim US uzyskałem taką samą odpowiedź. Podejrzewam, że duża część osób myśli, że może skorzystać z tej ulgi

"Jak należy rozumieć pojęcie "tytuł prawny do zajmowanego lokalu" pozwalający na dokonanie odliczeń od podatku wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. ?

Jednym z warunków uprawniających do korzystania z odliczeń od podatku z tytułu poniesionych wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lokalu (budynku) mieszkalnego. Wynika to wprost z treści przepisu art. 27a ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się między innymi:
1) własność,
2) umowę użyczenia,
3) umowę najmu lub dzierżawy,
4) inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.
W sytuacji gdy podatnik nie posiada jeszcze umowy o ustanowieniu na jego rzecz odrębnej własności lokali, ale posiada już umowę zawartą ze spółdzielnią mieszkaniową (developerem), na podstawie której nabywa prawo do zajęcia lokalu mieszkalnego przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności tego lokalu - to umowa ta stanowi tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w powołanym przepisie.
Jednak aby skorzystać z przedmiotowego odliczenia podatnik musi ponieść wydatki na remont lub modernizację lokalu (budynku) mieszkalnego.
Na podstawie art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000r. Nr 106, poz.1126 ze zm.) przez remont rozumie się wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji.
Na podstawie "Słownika języka polskiego PWN" pod redakcją prof. Mieczysława Szymczaka (Wydawnictwo Naukowe PWN - Warszawa 1996r.):
- remont stanowi przywrócenie wartości użytkowej danego obiektu,
- modernizacja stanowi unowocześnienie, uwspółcześnienie.
Dlatego też ulga remontowo - modernizacyjna nie dotyczy wydatków ponoszonych na wykończenie lokalu mieszkalnego. Ulga mieszkaniowa z tytułu wykończenia lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym została zlikwidowana z dniem 1 stycznia 2002r. "

irek napisał(a):Ewa napisał(a):jest szansa żeby nastąpił wreszcie wybór nowego zarządu i komisji rewizyjnej spośród nas.

hmm, no wlasnie - wisi to m.in. nade mna Czesc glosw na rozne sprawy juz oddalem ale targaja mna watpliwosci odnosnie udzielenia absolutorium... Szczerze powiedziewsze MZ komisja rewizyjna powinna zostac powolana przez udzileniem absolutorium obecnemu zarzadowi. Ale pewnie to nie jest mozliwe...
Dlaczego mam watpliwosci? Nie podobaja mi sie poniesione oplaty za sprzatanie i konserwacje wind. Wwazam, ze sa zawyzone i umowy w tych kwestiach powinny byc renegocjowane... Stad moje zastrzezenia do obecnego zarzadu..
A jak inni podchodza do udzielenia absolutorium?

I dobrze, ze targają Tobą wątpliwości szkoda,że uczestnicy forum i pozostali mieszkańcy takich wątpliwości nie mają.
Fakty:
1. większość osób, które złożyły swoje podpisy podpisały się na TAK za absolutorium i za TAK za proponowanym planem gospodarczym
2.Na zebraniu słyszałam raczej,że właścicel są niezadowoleni z tak wysokich kosztów przy nowo wybudowanym budynku, a tu o dziw co innego na zebraniu i co innego w uchwałach?
3. W rozliczeniu kosztów za 2002r podano powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych 15.512m2 a w aktach notarialnych mamy wpisaną powierzchnię 15.568m2 gdzieś zgubiono może "zamataczono" powierzchnię 56,4m2 która nie została rozliczona? !
4. winna być ponadto rozliczona cała powierzchnia nieruchomości zgodnie z posidanymi przez właścieli udziałami lecz takie przedstawienie rozliczenia jest bardzo korzystne dla Spółdzielni ponieważ jak widać chyba nikt z właścicieli nie zadał sobie trudu aby porównać powierzchnie rozliczane przez Spółdzielnię i powierzchnie jakie są w pisane do aktó notarialnych - I O TO CHODZI !
5. Gdzie są pożytki z części wspólnych nieruchomości? tzn. najem dla PASSNETU I DATA COM ORAZ REKLAMA NA ELEWACJI - Jeśli chodzi o Passnet to w zamian za wynajem od "SPÓŁDZIELNI! " administracja ma darmowy dostęp do internetu - proszę iść i poprosić administratorkę o okazanie do wglądu tej umowy
6. Jest wiele takich przykładów ale moje wcześniejsze sygnały pozostały bez odpowiedzi i chyba ta wypowiedź pozostanie bez echa
6. Pani administrator w dniu wczorajszym tj 22.05.2003r. poinformowała mnie, że z uchwałami chodzi do właścicieli i ma na to świadków - więc chyba z tego wniosek abyście nie spieszeli się z pójściem do administracji ?
pozdrawiam
jjmj7 właścicielka z Tomcia Palucha 27

Anonymous napisał(a):irek napisał(a):Ewa napisał(a):jest szansa żeby nastąpił wreszcie wybór nowego zarządu i komisji rewizyjnej spośród nas.

hmm, no wlasnie - wisi to m.in. nade mna Czesc glosw na rozne sprawy juz oddalem ale targaja mna watpliwosci odnosnie udzielenia absolutorium... Szczerze powiedziewsze MZ komisja rewizyjna powinna zostac powolana przez udzileniem absolutorium obecnemu zarzadowi. Ale pewnie to nie jest mozliwe...
Dlaczego mam watpliwosci? Nie podobaja mi sie poniesione oplaty za sprzatanie i konserwacje wind. Wwazam, ze sa zawyzone i umowy w tych kwestiach powinny byc renegocjowane... Stad moje zastrzezenia do obecnego zarzadu..
A jak inni podchodza do udzielenia absolutorium?

I dobrze, ze targają Tobą wątpliwości szkoda,że uczestnicy forum i pozostali mieszkańcy takich wątpliwości nie mają.
Fakty:
1. większość osób, które złożyły swoje podpisy podpisały się na TAK za absolutorium i za TAK za proponowanym planem gospodarczym
2.Na zebraniu słyszałam raczej,że właścicel są niezadowoleni z tak wysokich kosztów przy nowo wybudowanym budynku, a tu o dziw co innego na zebraniu i co innego w uchwałach?
3. W rozliczeniu kosztów za 2002r podano powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych 15.512m2 a w aktach notarialnych mamy wpisaną powierzchnię 15.568m2 gdzieś zgubiono może "zamataczono" powierzchnię 56,4m2 która nie została rozliczona? !
4. winna być ponadto rozliczona cała powierzchnia nieruchomości zgodnie z posidanymi przez właścieli udziałami lecz takie przedstawienie rozliczenia jest bardzo korzystne dla Spółdzielni ponieważ jak widać chyba nikt z właścicieli nie zadał sobie trudu aby porównać powierzchnie rozliczane przez Spółdzielnię i powierzchnie jakie są w pisane do aktó notarialnych - I O TO CHODZI !
5. Gdzie są pożytki z części wspólnych nieruchomości? tzn. najem dla PASSNETU I DATA COM ORAZ REKLAMA NA ELEWACJI - Jeśli chodzi o Passnet to w zamian za wynajem od "SPÓŁDZIELNI! " administracja ma darmowy dostęp do internetu - proszę iść i poprosić administratorkę o okazanie do wglądu tej umowy
6. Jest wiele takich przykładów ale moje wcześniejsze sygnały pozostały bez odpowiedzi i chyba ta wypowiedź pozostanie bez echa
6. Pani administrator w dniu wczorajszym tj 22.05.2003r. poinformowała mnie, że z uchwałami chodzi do właścicieli i ma na to świadków - więc chyba z tego wniosek abyście nie spieszeli się z pójściem do administracji ?
pozdrawiam
jjmj7 właścicielka z Tomcia Palucha 27

Czy moja wypowiedź pozostanie bez eakcji?

Niestety zbyt długo przebywałem za granicą by sam od siebie podać wszystkie informacje. Jedyne informacje jakie zostały mi przekazane podaje. Czekałem na coś więcej nie doczekałem się. Otrzymałem informację, że w najbliższym czasie strona Forum Czeladzian zostanie mocno odświerzona i napewno zostaną na niej zamieszczone wszystkie informacje które mogą interesować mieszkańców. Ja ze swojej strony na tą chwilę więcej nie mogę!!! Mam nadzieję, że rozumiecie??!!
Pozdrawiam


Jeszcze jedno strona też już została lekko odświerzona. Podstawowe informację są już poprawione. http://www.forumczeladzian.cba.pl/index_start.html

pomóżcie rozwiac moje watpliwosci

1. po wykluczeniu wykonawcy zamawiaj?cy :
a. zawiadamia go niezwłocznie o wykluczeniu]
b. zawiadamia wszystkich wykonawców o wykluczeniu

2. `poprawienie omyłek rachunkowych w obliczeniu ceny jest :
a. obowiazkiem zamawiaj?cego
b.prawem zamawiajacego

3. wykonawcy, którzy wspólnie ubiegaja sie o udzielenie zamówienia ponosza solidarn? odpowiedzialnosc za wykonanie imowy:
a. z mocy prawa
b. jeżeli tak zastrzeżono w SIWZ
c. jeżeli tak zastrzezono w umowie

4. zamówieniem publiczym jest wydatek ponoszony przez urz?d wojewódzki tytułem:
a. opłaty za samochodowe tablice rejstracyjne
b. odpłatnego przegl?du kominów
c. porozumienia z gmina przejmujac? zadanie państwowe

5. dostaw? w rozumieniu PZP jest :
a. osadzenie słupów trakcji elektrycznej
b. sprz?tanie pomieszczeń biurowych zamawiajacego
c. najem autobusu

6. PZP nie stosuje sie przy:
a. prenumeracie czasopism
b. dostarczeniu energi elektrycznej
c. nabyciu własno?ci lokalu uzytkowego

7. zamawiajacy odrzuca ofertę w procedurze zpytania o cene:
a. wadliwie opakowan?
b. z brakujac? numeracja stron
c, złożon? przez wykonawcę, któremu inny przedsiebiorca odstapił swoje zaproszenie

8. ustanowienie zabezpieczenia należytego wykonania umowy jest obligatoryjne przy zamówieniach na:
a. roboty budowlane o równowarto?ci 40 ty? Euro
b. usługi konserwacyjne na okres dłuzszy niz 3 lata
c. dostawy o warto?ci przkraczajace 60 ty? euro

9. zamówienia sektorowego mozna udzielic z wolnej reki w zwiazku:
a. transformacja przedsiebiorstwa wodociagowego
b. zakupem rur na giełdzie towarowej
c. zakupem rur za granic?

10.ydaj?c wyrok zespół arbitrów bierze pod uwagę :
a. zarzyty objęte protestem a pominiete w odweołaniu
b. okolicznosci skutkujace unieważnieniem postepowania.

11. który z wymienionych ponizej czynów nie stanowi dyscypliny Finansów publicznych:
a. zastosowanie niewła?ciwego trybu udzielkania zamówienia publicznego
b. nieterminowe złozenie sprawozdania budzetowego

TAK

MIKI

MIKI ->

Ad pytanie 5:
Zgodnie z art. 2 pkt 2) PZP przez dostawę należy rozumieć nabywanie rzeczy, praw oraz innych dóbr, w szczególno?ci na podstawie umowy sprzedaży, dostawy, najmu, dzierżawy lub leasingu. Przez umowę najmu nabywa prawo do używania rzeczy będ?cej przedmiotem najmu. W tym przypadku rzecz? jest autobus. I podlega to pod PZP.

Ad pytanie 6:
Czemu pytasz jaka jet warto?ć przy prenumeracie czasopism, a nie pytasz przy dostawie energii elektrycznej? Czemu pytasz kto jest nabywc? własno?ci lokalu użytkowego, a nie pytasz kto jest prenumeratorem czasopism?

Ad pytanie 8:
Art. 147 ust. 3 pkt 3): Zamawiajacy ż?da od wykonawcy wniesienia zabezpieczenia, jeżeli umowa ma zostać zawarta na okres dłuższy niż 3 lata, z wyj?tkiem umów, o których mowa w art. 142 ust. 4 i art. 143.
Art. 142 ust. 4 mówi o umowach kredytu i pożyczki, rachunku bankowego, ubezpieczenia, obsługi emisji papierów warto?ciowych, koncesji.
Art. 143 ust. 1 mówi o umowach, których przedmiotem s? dostawy wody za pomoc? sieci wodno-kanalizacyjnej lub odprowadzanie ?cieków do takiej sieci, dostawy energii elektrycznej z sieci elektroenergetycznej, gazu z sieci gazowej, ciepła z sieci ciepłowniczej.
Ponieważ art 143 i 142 st. 4 nie dotycz? usług konserwacyjnych, więc dla ponad trzyletniej umowy na tę usługę ma zastosowanie art. 147 ust. 3 pkt 3) - obowiazek żadania zabepieczenia.

Ad pytanie 11:
Ustawa o odpowiedzialno?ci za naruszenie dyscypliny finansów publicznych. Art. 17 ust. 1 pkt 2 litera a):
Naruszeniem dyscypliny finansów publicznych jest udzielenie zamówienia publicznego z naruszeniem przepisów o zamówieniach publicznych dotycz?cych przesłanek stosowania poszczególnych trybów udzielenia zamówienia publicznego.

Dostałem wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - bez podania przyczyny,
ale z okresem wypowiedzenia zgodnym z umową, z prośbą o podpisanie. I tu moje
pytanie, czy muszę podpisać? A co, jeśli nie podpiszę?