załóżmy, że jako prywatna osoba mam zarejestrowaną atrakcyjną domenę.
na tej domenie jest serwis, który wart jest parę złotych bo jest odwiedzany
nieźle i bardzo stabilnie
serwis nie przynosi mi dochodow, ale gdyby tam umiescić reklamy to na pewno
byłoby inaczej
nie mam czasu się tym zajmować i chcę sprzedac cały serwis,
najprawdopodobniej na allegro
całość wycieniam na powiedzmy około 2-3 tys zł.
jak to zrobić od strony prawnej?
faktury nie wystawię
na pewno jakiś podatek od tego będe musiał zaplacić
jak się do tego zabrać?
sprzedal/kupił ktoś z was domene czy serwis internetowy?


Do domeny, umowa cesji (jeśli domena z NASK jest tam gdzieś na ich
stronie formularz).
Co do konta na którym jest serwis, też jakaś cesja praw musi być.
No i oczywiście umowa kupna-sprzedaży z wyszczególnieniem co sprzedajesz
i za ile.
Powyżej jakiejś tam kwoty (chyba 1000zł) 2% jakiegoś tam podatku dla US
płacisz.
Firma może Ci zapłacić po spisaniu umowy o dzieło (wykonanie serwisu www)

Mogę się mylić, co do spraw podatkowych, wszystko zależy generalnie od
tego, komu będziesz sprzedawał serwis.


· 



| załóżmy, że jako prywatna osoba mam zarejestrowaną atrakcyjną domenę.
| na tej domenie jest serwis, który wart jest parę złotych bo jest
odwiedzany
| nieźle i bardzo stabilnie
| serwis nie przynosi mi dochodow, ale gdyby tam umiescić reklamy to na
pewno
| byłoby inaczej
| nie mam czasu się tym zajmować i chcę sprzedac cały serwis,
| najprawdopodobniej na allegro
| całość wycieniam na powiedzmy około 2-3 tys zł.
| jak to zrobić od strony prawnej?
| faktury nie wystawię
| na pewno jakiś podatek od tego będe musiał zaplacić
| jak się do tego zabrać?
| sprzedal/kupił ktoś z was domene czy serwis internetowy?

Do domeny, umowa cesji (jeśli domena z NASK jest tam gdzieś na ich
stronie formularz).
Co do konta na którym jest serwis, też jakaś cesja praw musi być.
No i oczywiście umowa kupna-sprzedaży z wyszczególnieniem co sprzedajesz
i za ile.
Powyżej jakiejś tam kwoty (chyba 1000zł) 2% jakiegoś tam podatku dla US
płacisz.
Firma może Ci zapłacić po spisaniu umowy o dzieło (wykonanie serwisu www)

Mogę się mylić, co do spraw podatkowych, wszystko zależy generalnie od
tego, komu będziesz sprzedawał serwis.


domena jest na home.pl wykupiona, co w takim wypadku?
serwis chodzi na serwerze prywatnym ale jest łatwo prznośny na inny, co już
dwukrotnie bezproblemowo przerabiałem.
zatem przedmiotem sprzedazy bylaby zasadniczo domena plus skrypty i
zawartość bazy danych.
no i pomoc w przenosinach.


Witam,

 wygrałem aukcję wystawiona przez "towdii"

http://www.allegro.pl/showitem.php?item=82928608

z uwagi na długotermnowość (5lat) trwania zobowiązania sprzedającego

oraz liczne zastrzeżenia a także bonusy oraz "wirtualność towaru" którego
istnienie przez ten czas zależne będzie wyłącznie od sprzedawcy.

Dlatego chciałbym przed zrealizowaniem (zapłatą )  zawrzeć z kupującym
formalną (papierową) umowę kupna - sprzedaży z wyszczególnieniem wszystkich
zobowiązań sprzedającego aby mieć ułatwione dochodzenie  ewentualnych
roszczeń.

Świadomy jestem iż nawet ustne zobowiązania sprzedawcy traktowane są jako
formalne zawarcie umowy. Jednak ze swojej strony wolałbym aby ta umowa
zawarta była by w formie pisemnej.

W związku z tym pytam, czy mogę postawić warunek sprzedawcy aby zawarł ze
mną

pisemną umowę-kupna sprzedaży.

Projekt umowy zawierający wyłącznie zobowiązania sprzedającego i
zastrzeżenia wobec kupującego  gotów jestem wysłać zespołowi Allegro do
oceny.

  Pzdr

__

lm




(patrz analogia skoro masz konto w
| WBK, jak robisz przelew elektroniczny wystarczy zrobic wydruk i
| zautoryzowac taki wydruk w oddziale).


no i to chce caly czas naswietlic :) skoro kupiles cos na allegro to wlasnie
"podpisales" umowe po co podpisywac druga raz jeszcze.

A co do tego artykulu 12 i & w nim zawartych to akurat nie ma nic wspolnego
z tematem bo ja zrozumialem to tak ze kupujacy chce miec jakis dowod (na te
5 lat uslugi) zawarcia tej transakcji kupna/sprzedazy (co jest logiczne). A
nikt nigdzie nie pisal ze bedzie sie domagal odszkodowania od allegro w
razie nie wykonania umowy. W takim wypadku bedzie mogl dochodzic roszczen
np. sadzie.


· 


Czy mam prawo w takich okolicznościach odstąpić od umowy kupna -
sprzedaży? Jeśli tak to jakie formalności należy spełnić?


Towar niezgody z umową (opisem). Procedura jest taka, że w pierwszej
kolejności Sprzedawca ma obowiązek naprawić lub wymienić towar na nowy.
Jeżeli tego nie zrobi jest zobowiązany zwrócić pieniądze. Oczywiście
wszystkie wysyłki, przesyłki i odsyłki wykonywane są na koszt Sprzedawcy,
więc jeżeli poniesiesz jakieś koszty związane wysyłką, koszty te muszą być
Ci zwrócone.

Załatwiać sprawę z Allegro czy bezpośrednio ze sprzedawcą?


Allegro nic ciekawego Ci pewnie nie poradzi. Zgłoś, że zostałeś oszukany
(niezgodność towaru z opisem).


Nie jestem znawca tematu, ale przeciez zakonczenie aukcji oznacza
zawarcie
ze sprzedajacym umowy kupna-sprzedazy, ktora ma wartosc prawna. Czy w
zwiazku z tym moge domagac sie na drodze prawnej od sprzedajacego
odszkodowania badz sfinalizowania tranzakcji? Jakie bylyby moje szanse
w
sadzie? Jezeli wygralbym, czy sprzedawca bylby zobowiazany do zwrotu
poniesionych przeze mnie kosztow sadowych (zalozenie sprawy, wynajecie
prawnika)?


Niestety nie jest tak do końca, nawet zwykła papierowa umowa nie jest
wiążąca na 100% dlatego przy jej zawieraniu wpłaca się zadatek. To
dopiero zabezpiecza sprzedającego i kupującego jeżeli kwota zadatku jest
odpowiednio wysoka. Generalnie a nawet powinieneś zgłosić ten fakt
administratorom allegro, oraz walnąć negatywa. Niestety nie spodziewaj
się jakieś większej reakcji dostanie co najwyżej ostrzeżenie a 3 takie
to zawieszenie konta. Serwis allegro nie jest najlepszy do zakupu
samochodu w tej kategorii jest bardziej jako portal giełdowy niż
aukcyjny. Nie mam dużego doświadczenie przy zakupie samochodów na
allegro ale mogę sobie wyobrazić ze jak komuś trafiła się okazja i może
od ręki sprzedać samochód kilka tyś drożej to sprzeda, a nie będzie
czekał na klienta który mógł znów kupić gdzieś kilka tyś taniej i też
zrezygnuje.
Wg mnie w przypadku zakupu samochodu należy bezzwłocznie udać się do
sprzedającego i kupić lub przynajmniej podpisać umowę z zadatkiem.
Przykre ale prawdziwe:(

axell


Witam,

Mam pytanie...
Jestem osobą nie prowadzącą działalności gospodarczej,
a sprzedałem na aukcji licencję na oprogramowanie, która nie była
moją własności (jednym słowem sprzedałem windowsa za 770 PLn)
- jest to poniżej kwoty 1000 PLN, aby zapłacić PCC - jednak
sprzedaż licencji toczy się innymi przepisami prawnymi.

Jeżeli ktoś się zna to jaki rodzaj podatku będę musiał zapłacić
ile i do kiedy?
Są dwa warianty - sprzedałem system dla firmy i sprzedałem dla
osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej.
Prosiłbym o rozpatrzenie tych wariantów osobno...

Drugie pytanie brzmi: czy istnieje jakas mozliwośc przesłania
klientowi umowy kupna/sprzedaży wraz z produktem tak aby klient
podpisał ją przed otrzymaniem paczki..? Czy PP - umożliwia takie
działania ?

Z góry dziękuje za odpowiedzi.



ktoś podpisujący się Szymon Kapturkiewicz (EasTMan) chciał powiedzieć, że:

Drugie pytanie brzmi: czy istnieje jakas mozliwośc przesłania
klientowi umowy kupna/sprzedaży wraz z produktem tak aby klient
podpisał ją przed otrzymaniem paczki..? Czy PP - umożliwia takie
działania ?


PP nie - może którys z kurieró - musiałbyś podzwonić i popytać, ale mówiąc
szczerze - wątpię. Jeśli musi być w takiej kolejności, to może najpierw list
z umową, a później przesyłka w Windowsem?


Uzupełnienie

| B) Poprzedni właściciel nie wypowiedział polisy - NIE DOSTARCZYŁ UMOWY
| KUPNA SPRZEDAŻY DO TOWARZYSTWA


Tak czy siak dealer powinien dać polisę OC kupującemu
A wiem o bardzo wielu przypadkach, że sprzedający nie daje polisy kupującemu
tylko idzie do swojego towarzystwa przedstawia umowę sprzedaży pisze
wypowiedzenie za kupującego i bierze zwrot składki za niewykorzystany okres
ubezpieczenia.
A kupujący nie mając OC nie zrobi aktualizacji umowy i basta


Hej, chyba tu nastąpiło małe niezrozumienie?

Z tego co ja zrozumialem, to nie byl to pierwszy rok ubezpieczenia tego
samochodu po jego kupnie, wiec żaden "poprzedni" wlasciciel nie ma tutaj nic
do rzeczy. Dealer dzialal po prostu jak broker i pośredniczył więc kasował
pieniążki jednoczesnie wysyłając papiery do Baar-a.
Teraz tego nie zrobił, bo juz nie ma umowy z ubezpieczycielem. A polisa i
tak została automatycznie wznowiona, tylko że teraz Baar musi sam sie
pofatygowac do ubezpieczyciela. I tyle.

tak wiec:
1. Zaplacic za ubezpieczenie + odsetki karne

3. Co do kosztow holowania to nie wiem... ale ponieważ się odbyło to trzeba
by sie przyjrzeć kto powinien za to zaplacic - czy może nie policja? :)

pozdrawiam,
Crosser




| Uzupełnienie

| B) Poprzedni właściciel nie wypowiedział polisy - NIE DOSTARCZYŁ UMOWY
| KUPNA SPRZEDAŻY DO TOWARZYSTWA

Tak czy siak dealer powinien dać polisę OC kupującemu
A wiem o bardzo wielu przypadkach, że sprzedający nie daje polisy
kupującemu
tylko idzie do swojego towarzystwa przedstawia umowę sprzedaży pisze
wypowiedzenie za kupującego i bierze zwrot składki za niewykorzystany
okres
ubezpieczenia.
A kupujący nie mając OC nie zrobi aktualizacji umowy i basta



Z tym jest ciągle problem, ludzie pamiętajcie jak kupujecie samochód to
złóżcie wypowiedzenie w firmie gdzie zawarte było ubezpieczenie
(oczywiście
jeśli chcecie zmienić ubezpieczyciela). Powiem jak to wygląda w PZU:
sprzedający przychodzi z umową kupna sprzedaży żeby ściągnąć pojazd ze
swojej kartoteki, inspektorat wysyła do kupującego (z umowy kupna
sprzedaży)
pismo informujące że ma prawo przeprowadzić aktualizację na siebie i prosi
o
zgłoszenie się do najbliższego inspektoratu.


No i niestety to nie jest prawda. Moim starym ubezpieczycielem było właśnie
PZU na domiar złego niedość, że mnie nie powiadomili o mozliwości rezygnacji
to o brakujące dane dopomnieli się dopiero jak minął okres 30 dni abym
przypadkiem się nie wycofała

Jeśli nie złożycie

wypowiedzenia to i tak musicie opłacić składkę sprzedającego.
A inną sprawą jest że przedstawiciele innych firm ubezp. nie informują o
takich rzeczach.


Dokładnie tak. Efekt będzie taki, że rezygnuję i z PZU (starego) i Generali
(nowego) ciekawe czy im się to opłaci na dłuższą mete. Ciekawe też co na to
Rzecznik Praw Konsumenta albo jeszcze lepiej Rzecznik Praw Obywatelskich?


| Pytanie, czy jest mozliwosc rozwiazanie umowy z PZU, tak, aby mi oddali
kase
za ostatnie 3 miesiace ubezpiecznia (do 10.2005)


Takiego rozwiązania nie ma, nie rozwiążesz umowy z PZU, bo nie ma podstaw do
rozwiązania umowy

Czy pozostaje mi tylko zaplacic OC w Alianz i miec swiety spokoj.
Czy moze jeszcze cos innego.


Niestety nie wypowiedziałeś im umowy ubezpieczenia dlatego przedłużają
automatycznie umowę na następny rok, pisz do Alianz pismo przekaż kserokopię
polisy OC którą masz może pójdą ci na rękę. Napisz że nie byłeś świadom
zmian w ustawie ubezpieczeniowej, że agent w PZU nie poinformował cię o
konieczności wypowiedzenia umowy w fimie sprzedającego. W ostateczności
zapłać ...

Jeszcze jedno to że nie wykupiłes polisy od razu "Mialem klopoty z
rejestracja, nie jezdzilem wtedy badanie techniczne 20.09" nie zwalnia cię z
obowiązku OC, które możesz zawrzeć na podstawie umowy kupna-sprzedaży.



| poprzedni wlasciciel mial OC wykupione w
| PZU
| [.....]
| przyslugiwalo mi ubezp. ktore mial poprzedni wlasciciel

Przyłączam się do tematu. Kupiłem samochód kilka dni temu. Poprzedni
właściciel był z innego miasta. 15 maja 2004 przedłużył sobie
ubezpiecznie na kolejny rok, wpłacając tylko pierwszą ratę. Jak teraz
powinienem postąpić w sprawie mojego ubezpieczenia? Do kiedy mogę
korzystać z tamtego ubezpiecznia? Czy poprzedni właściciel powinien
poczynić jakieś kroki? (wie mniej niż ja, więc mnie o to pyta)
Podpowiedzcie coś. Z góry dziękuję.

Pozdr. Janek


-- Witam !
Od 01 01 2004 jest tak -polisa OC ( prawa i obowiązki ) przechodzi z
samochodem na nowego właściciela i ON w ciągu 30 dni od daty umowy
kupna -sprzedazy decyduje czy dalej z niej korzysta( wtedy udaje się do
tej firmy ubezp. i dokonują rekalkulacji składki-mówiąc inaczej
przeliczają składkę w/g jego zniżek, wieku włąściciela , strefy
regionalnej itp , zmieniają aneksem dane ,dopłaca lub dostaje zwrot i
polisa działa dalej) albo WYPOWIADA UMOWĘ i ubezpiecza się w innej
firmie!! .Poprzedni właściciel ma obowiązek powiadomić swojego ubezp. o
sprzedaży samochodu .Jeśli nowy właś. nie wypowie umowy ( pierwszy post)
PZU obejmuje go ochroną i ma prawo domagać się składki  nawet jeśli
zawarł inną umowę. Niestety nieznajomość prawa nie usprawiedliwia -tego
że nie poinformował agent przy zawarciu umowy -nie komentuję.
Decet


Od 01 01 2004 jest tak -polisa OC ( prawa i obowiązki ) przechodzi z
samochodem na nowego właściciela i ON w ciągu 30 dni od daty umowy
kupna -sprzedazy decyduje czy dalej z niej korzysta( wtedy udaje się do
tej firmy ubezp. i dokonują rekalkulacji składki-mówiąc inaczej
przeliczają składkę w/g jego zniżek, wieku włąściciela , strefy
regionalnej itp , zmieniają aneksem dane ,dopłaca lub dostaje zwrot i
polisa działa dalej) albo WYPOWIADA UMOWĘ i ubezpiecza się w innej
firmie!! .Poprzedni właściciel ma obowiązek powiadomić swojego ubezp. o
sprzedaży samochodu .Jeśli nowy właś. nie wypowie umowy ( pierwszy post)
PZU obejmuje go ochroną i ma prawo domagać się składki  nawet jeśli
zawarł inną umowę. Niestety nieznajomość prawa nie usprawiedliwia -tego
że nie poinformował agent przy zawarciu umowy -nie komentuję.
Decet


Bardzo prosze o podpowiedz - jakie kroki powinienem teraz uczynic by wyjsc z
tej sytuacji - przeciez nie moge byc posiadaczem 2 polis oCna jedno auto  !



Witam serdecznie,

Mam pytanie w zwiazku z ubieganiem sie o odszkodowanie komunikacyjne.

Zderzenie motocykla z samochodem osobowym, motocykl do kasacji a teraz
staranie sie o odszkodowanie. Ubezpieczalnia prosi o dok. i wszystko
bylo by ok, gdyby nie fakt ze dostaje pismo gdzie prosza o:

obustronne xero dowodu rejestracyjnego (xero bylo tylko jedej z stron-
i tu ok)
oraz cytujac 'przedlozenie dok. pochodzenia pojazdu' -jak sie
dowiedzialem chodzi im o fakture/rachunek/umowe kupna-sprzedazy.

I tutaj zonk! ;) Faktura jest ale na 1/3 rzeczywistej wartosci
motocykla, stad strach i podejzenie ze TU chce zlapac za haczyk i
znalesc klucz do wyplacenia 'bezspornego' od kwoty takiej faktury. Pyt
brzmi czy maja prawo rzadac w/w dok.? Jak mozna by to obejsc azeby
wyplacona byla rzeczywista wartosc motocykla a nie ta 'fakturowa' ?


Nnie napaisałeś w jakiej firmie więc tylko ogólnie myślę, że chodzi
raczej o tzw. żródło pochodzenia pojazdu niż o jego wartość ponieważ
umowę zawarłeś na postawie ogólnych waruków a wartość motocylka
została określona na podstawie jakiegoś katalogu wartości a nie
faktury zakupu (chyba, że był fabrycznie nowy) Odszkodowanie wypłacą
zgodnie z warunkami czyli(i tu jest ważne TU) albo z dnia zaistnienia
szkody lub z dnia likwidacji szkody. Ważne abyś miał wniosek, który
podpisałeś przy zawarciu umowy. Jeśli nie masz to zgłoś się do agenta,
jeśli ubezpieczyłeś przez internet to masz mniejsze pole manewru w
sporze z TU.



witam,

Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy OC/AC ?
dziekuje za informacje albo przyklady


Witam
Umowy Ac nie trzeba wypowiadać.Polisę OC wypowiwda się najpóżniej na
dzień przed jej końcem lub jako nabywca samochodu w ciągu 30dni od daty
kupna.
W teści : swoje imię i nazwisko ,adres : nazwa zakładu ubezpieczeń
Z dniem...... wypowiadam umowę Oc nr polisy.....ważnej od ...do...
na samochód marki..........nr rej..........
Podpis
najbezpieczniej wręczyć to przedstawicielowi firmy i zachowć na pamiątkę
potwierdzenie przyjęcia tego dokumentu.
Pozdrawiam
Dorota
Kancelaria usług Finanasowych -Warszawa


witam,
znalazlem teraz przyklad i czy mozna go zastosowac:

| witam,

| Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy OC/AC ?
| dziekuje za informacje albo przyklady

Witam
Umowy Ac nie trzeba wypowiadać.Polisę OC wypowiwda się najpóżniej na dzień
przed jej końcem lub jako nabywca samochodu w ciągu 30dni od daty kupna.
W teści : swoje imię i nazwisko ,adres : nazwa zakładu ubezpieczeń
Z dniem...... wypowiadam umowę Oc nr polisy.....ważnej od ...do...
na samochód marki..........nr rej..........
Podpis
najbezpieczniej wręczyć to przedstawicielowi firmy i zachowć na pamiątkę
potwierdzenie przyjęcia tego dokumentu.
Pozdrawiam
Dorota
Kancelaria usług Finanasowych -Warszawa



jaka date nalezy wpisac w:
Z dniem...... wypowiadam umowę

Date konca aktualnej polisy czy date zlozenia wypowiedzenia??





| witam,

| Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy OC/AC ?
| dziekuje za informacje albo przyklady

Witam
Umowy Ac nie trzeba wypowiadać.Polisę OC wypowiwda się najpóżniej na dzień
przed jej końcem lub jako nabywca samochodu w ciągu 30dni od daty kupna.
W teści : swoje imię i nazwisko ,adres : nazwa zakładu ubezpieczeń
Z dniem...... wypowiadam umowę Oc nr polisy.....ważnej od ...do...
na samochód marki..........nr rej..........
Podpis
najbezpieczniej wręczyć to przedstawicielowi firmy i zachowć na pamiątkę
potwierdzenie przyjęcia tego dokumentu.
Pozdrawiam
Dorota
Kancelaria usług Finanasowych -Warszawa



Witam
Mam nastepujacy dylemat:
sprzedalam samochodu, OC i AC wlasnie dobieglo terminu waznosci czy
zwiazku z tym, ze przez czas jakis nie bede miala kolejnego pojazdu
musze wypowiedziec umowe ubezpieczycielowi? Czy moze nastapic sytuacja,
ze ubezpieczyciel ktoremu nie wypowiedzialam umowy, bedzie zadal ode
mnie wykupieni chociazby OC?

Pozdrawiam
Katarzyna


Musisz iść zgłosić fakt sprzedaży pojazdu (umowa kupna sprzedaży), oni muszą
ściągnąć ten pojazd z twojej kartoteki, ponieważ jeśli tego nie zrobisz to
umowa będzie automatynie wznowiona na Ciebie. Później musisz uważać bo jeśli
nie będziesz miała długo samochodu to tracisz zniżki (jeśli masz) np. w PZU
po roku tracisz 10% a po dwóch latach wszystkie.


| ile % placi sie podatku - kupujac auto uzwywane krajowe ? oraz od jakiej
| kwoty kupna jest sie zwolnionym z podatku ?
jak pisali inni 2% zadeklarowanej wartości, poniżej 1000 zł deklarowanej
wartości podatku sie nie płaci.


nie zadeklarownej, nie z umowy,  _tylko_ rynkowej - oni patrzą na wartośc wg
eurotax, mogą ci troche spuścić

Dotyczy to tylko umów cywilno-prawnych (kupna-sprzedaży). Kupując auto w
komisie na fakturę nawet nie odwiedzasz US.


tak jest.

pozdr.


Mam pytanie. Podpisalem umowe na kupno Fabii na jakas tam kwote.
Korzystac bede tez ze znizki 70/30. Pytalem goscia w Salonie co to za
dopisek w umowie, ze cena jest taka jak uzgodniono w umowie, ale
strony uzgadniaja ze obowiazujaca cena to taka jaka bedzie w dniu
sprzedazy. W moim przypadku 1 XII bo tyle czekam bo chce relingi
fabryczne. Mowi ze to dlatego ze Skoda nie daje gwarancji ceny i
faktycznie jesli do tego czasu podrozeje to bede bulic wiecej. Troche
to wkurzajace. A jak bylo u Was? Tez tak mieliscie, i czy w praktyce
zdarzaja sie takie numery? Moze to tylko taki zapis i nigdy sie tak
nie zdarzylo?
Dzieki za odpowiedzi, mysle ze to wazne zagadnienie.

musisz mieć fakturę jeśli kupujesz od firmy lub umowę kupna sprzedaży
jeśli kupujesz od odoby fizycznej

i to właściwie tyle


Od tej umowy cywilnej trzeba opłacić 2% podatek w US. Każda ze stron po 1%
jeśli nie ustalono inaczej.


| musisz mieć fakturę jeśli kupujesz od firmy lub umowę kupna sprzedaży
| jeśli kupujesz od odoby fizycznej

| i to właściwie tyle

Od tej umowy cywilnej trzeba opłacić 2% podatek w US. Każda ze stron po 1%
jeśli nie ustalono inaczej.


A nie1%? w końcu chyba(? )sprzedaje się licencje? i jak powinna sformuowana
być umowa? bo na fakturach czesto jest pozycja "nazwa programu" a w końcu co
kupuję? i od jakiej kwoty obowiązuje podatek?
TMK


| na gieldzie po 20 zl DVD-R

Za tą cenę nie dostaniesz na fakturę bo płytki pochodzą z przemytu.
(i są raczej kradzione bo za tyle to od producenta nie kupisz)
Jeżeli jednak ktoś da papier to napewno będzie to fałszywka.
A gdybyś miał kontrolę i sprawdziliby że taka firma nie istnieje
to od razu ciebie obciążają za przemyt i ty masz nieprzyjemności.
(podobna sprawa opisana w tygodniku Wprost)
Pozdr.


Nie ma problemu ze spisaniem umowy kupna-sprzedaży, taka sama podstawa
ujęcia w koszty jak faktura.
Gonio który spisuje z Tobą umowę, a nie prowadzi działalności gosp. może
sobie legalnie kupować i przywozić płytki skąd chce.
Umów o wartości do 1.000 zł nie trzeba rejestrowac US-ie.

Pozdrowionka
Kuba


Deshroom aka Madmax odpowiada na wiadomosc z 27 sierpnia 2002 09:21
otrzymana od: Marcin Przybylek
z tematem: "Legalna kopia w2k":



MPchyba faktycznie nie zrozumiales.
mialem kiedys watpliwosci i dzwonilem do microsoftu, zeby spytac, a
potem zapisalem sobie na kartce i dlatego nie rozumiem dlaczego to
podwazasz.
ja cie nie probuje zrozumiec bo ty nie tlumaczysz tylko zaprzeczasz.
masz jakies argumenty?, bo to co piszesz brzmi jak dzieciece
"nie bo nie".

| faktura to chyba dowod ze ktos komus sprzedal ?


MPz tego co wiem to Umowa Kupna -Sprzedazy to umowa cywilno prawna.
MPa Faktura do dokument sprzedazy (lub dla kupujacego zakupu).
czlowieczku, a jak ja jestem firma i ktos tez jest firma to moze
mozemy sobie cos nawzajem sprzedac bez umowy kupna sprzedazy. rozumiesz
"faktura" ?  i potem ta faktura jest dowodem ze sobie sprzedalismy i
tego w sytuacji odsprzedazy wymaga firma kontrolujaca

i napisz mi co miales na mysli piszac: (lub dla kupujacego zakupu)

\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
Deshroom aka Madmax



czlowieczku, a jak ja jestem firma i ktos tez jest firma to moze
mozemy sobie cos nawzajem sprzedac bez umowy kupna sprzedazy. rozumiesz
"faktura" ?  i potem ta faktura jest dowodem ze sobie sprzedalismy i
tego w sytuacji odsprzedazy wymaga firma kontrolujaca


Faktura może być (raczej powinna nawet być)
równocześnie umową kupna - sprzedaży.
Wystarczy zrobić stosowną adnotację na fakturze.
O wiele łatwiej windykować należności jeśli
faktura (umowa) była wystawiona z terminowym
czasem zapłaty. . . . .
BTW. - znowu "coś" z kodowaniem :)
I pewnie FUT się należy.

Piciu


No to teraz moje dwa zdania.

FV za wykonanie strony www czy jak?
Nie jeżeli tak to chyba można potraktować to jako umowe kupna, wiec możesz
sobie żywcem skopiować swoją stronę itp..

No ale nie widziałem dokładnie umowy wiec za wiele nie moge powiedziec.
Powodzenia życze...


A skad celnik ma wiedziec ze masz kumpli. Raczej przyjmie za pewnik ze
nikt
Cie nie lubi ( zreszta celnik tez nie zapala do Ciebie uczuciem mogacym
wybaczyc niewiedze ) i czesci ukradles w Niemczech. Ergo napisz umowe
kupna
sprzedazy, wymien kazda czesc z kwota w Eur, pamietaj o preferencjach i
szturmuj granice RP.


Nie pisz żadnej lewej umowy, bo dokumentry zakupu są wyrywkowo weryfikowane
po stronie niemieckiej. Jeżeli otrzymałeś części gratiś od kolegi, to
przecież bez problemu wystawi Ci akt darowizny i masz kłopot z głowy i na
legalu. Pozdrawiam. Robmon


| A skad celnik ma wiedziec ze masz kumpli. Raczej przyjmie za pewnik ze
nikt
| Cie nie lubi ( zreszta celnik tez nie zapala do Ciebie uczuciem mogacym
| wybaczyc niewiedze ) i czesci ukradles w Niemczech. Ergo napisz umowe
kupna
| sprzedazy, wymien kazda czesc z kwota w Eur, pamietaj o preferencjach i
| szturmuj granice RP.

Nie pisz żadnej lewej umowy, bo dokumentry zakupu są wyrywkowo weryfikowane
po stronie niemieckiej. Jeżeli otrzymałeś części gratiś od kolegi, to
przecież bez problemu wystawi Ci akt darowizny i masz kłopot z głowy i na
legalu. Pozdrawiam. Robmon


WOW-nowi ludzie- nowe pomysly- hehe- ale z ta darowizna- to chyba jest jednak
dobry pomysl- i chyba go urzyję- wziaz- nie wiem- ile zaplace na granicy - i

polsku, prawda?


Mozna zadac rowniez pytanie - umowa kupna-sprzedazy a ustawa o
ochronie danych osobowych, ksiega wieczysta a ustawa o... ,rejestr
handlowy a...


O ile pamietam, po sprzedaniu samochodu, nastepny wlasciciel nie mial
wgladu do mojej umowy zakupu samochodu.
Teraz bedzie mial dostep do adresow, nazwisk wszystkich kolejnych
wlascicieli pojazdu. I na tym polega roznica.

Nie narusza bo z definicji naruszyc nie moze - po pierwsze nie jest
zbiorem przetwarzalnych danych,


Jest bo stanowi zbior : imie, nazwisko + adres , kolejnych wlascicieli.
Zbior jest przetwarzalny , gdy dokument zeskanujemy + OCR i wpiszemy do
bazy danych.

I mozna jeszcze przypomniec ze zadna ustawa nie nakazuje nabywania czy
sprzedawania pojazdow mechanicznych.


Tak, jest jeszcze opcja zlomowani jezeli juz tak bardzo nie chcesz
sprzedac.
Cos mi sie widzi ze narod ustawe o ochronie danych osobowych zaczyna
rozumiec jako ustawowa gwarancje anonimowosci zawsze i wszedzie...


A ty nie ?
Tak nalezy ochrone rozumiec, inaczej nie bedzie elementu ochrony, a
jawnosc danych osobowych.

Darek




Kupuje przedsiebiorstwo a w zasadzie jedynie ich stalych klientow, bez
zadnych srodkow trwalych i towarow handlowych. Sprzedaz przedsiebiorstwa
jest zwolniona z VAT - to wiem. Ale czy to jest sprzedaz przedsiebiorstwa
gdy kupuje tylko klientow ???? A moze jest to wartosc niem. i prawna ? Jaka
radzcie sporzadzic umowe : know-how, licencja, zwykla umowa sprzedazy
klientow. Ktos z Was mial podobny przypadek ?
Arkadiusz
UMOWA KUPNA klijentów nie jest sprzedażą przedsiębiorstwa . Nie może Pan


również tak nazważ tej umowy bo tak  zwany klijent jako osoba fiz lub prawna
nie może byc przedmiotem sprzedaży bo jest co predestynowany by być  jej
podmiotem.Treąśc uimowy powinna być jednak uależniona od rodzaju
klijemntów - czy są to osoby które są już związane z "sprzedającą firmą "
stosunkiem prawnym - tj umową czy są tylko potencjalnymi klijentami , W
pierszym przypadku sądze że powinien PAn zwrzeć z każdym klijentem i ta
firmą - umowy cesji - czyli przejscia praw i zobowiązań - od tego nie ma
VAtu a co też jest różnie interpretowane - powinna być opłata skarbowa 2%
 bo mieścić się to może w sprzedaży praw )  ajak kllijenci sa potencjalni to
mozna zawrzeć umowę marketingową - o śwaidczenie usług marketingowych lub o
kupno ich wyników ( od tego VAT normalnie ) . Dużo jednak zależy od tego
jaki charaaaaker mają tak zwani Klijenci.



--
WWW + e-mail + PERL + PHP  -  320zl/rok  - http://rubikon.pl


umowa kupna-sprzedaży, a sprzedając wystawiasz fakturę vat-marża


1. Prawo polskie nie zna pojecia "umowy kupna-sprzedazy".
2. Umowa sprzedazy bedzie zawsze. Czy ustna, czy pisemna, ale bedzie.
A jesli kupi od firmy, to FV MUSI zostac wystawiona.

Pozdrawiam
SDD


Jesli nie to czym sie to rozni od umowy kupna sprzedazy?


Tym, ze FV istnieje a umowa "kupna-sprzedazy" nie istnieje.
Istnieje za to umowa sprzedazy i ta zawsze zawierasz ze sprzedajacym, jesli
od niego cos kupujesz. Niewazne, jakie papierki za tym ida. Jesli jestes
przedsiebiorca i kupujesz od przedsiebiorstwa, to taka operacja gospodarcza
MUSI zostac udokumentowana faktura (lub rachunkiem, jesli sprzedawca
nievatowiec).
Jesli od osoby fizycznej kupujesz, to oczywiscie nie bedzie faktury, tylko
jakis rachunek. Papirek, na ktorym ten rachunek bedzie moze tez oczywiscie
stwierdzac fakt dokonania czynnosci prawnej - zawarcia umowy sprzedazy i
moze miec naglowek "umowa sprzedazy"lub nawet "umowa kupna-sprzedazy", jak
ktos lubi wymyslac nieistniejace rzeczy

Wydaje mi sie, ze niekoniecznie FV marza musisz wystawiac - mozesz zwykla
FV, ale wowczas nabywcy beda wiedziec za ile kupiles, co moze nie zawze byc
wskazane - beda wiedziec, bo na zwyklej FV musisz wyszczegolnic, jaka czesc
kwoty placonej przez kupujacego (ceny towaru) jest jego kosztem nabycia, a
jaka Twoja marza - gdyz VAT placi sie tylko od tej marzy.
FV marza ukrywa te informacje przed nabywca, ale za to nei moze on odliczyc
sobie VAT-u - calosc wrzuca w koszty (o ile nie jest ryczaltowcem).

Pozdrawiam
SDD



1. Prawo polskie nie zna pojecia "umowy kupna-sprzedazy".
2. Umowa sprzedazy bedzie zawsze. Czy ustna, czy pisemna, ale bedzie.
A jesli kupi od firmy, to FV MUSI zostac wystawiona.

Pozdrawiam
SDD


Czyli kupując od osoby prywatnej czy to w kraju czy za granicą, zawieram
  umowę ustną i nie mam na to żadnego papierka. Następnie sprzedaję tą
rzecz i wystawiam paragon lub FV na całą kwotę, jaką płaci kupujący.
Chyba jestem w porządku wobec US?


Witam !

Pytam w imieniu wujka, który chce otworzyć:

1. Portal internetowy i sprzedawać na nim "powierzchnie" reklamowe
( płatne bannery, buttony, skyscrappery, płatne linki, itp. )

2. Sklep internetowy (z częściami motoryzacyjnymi)

Prosżę o odpowiedź na następujące pytania:

1. Jakie wymagania trzeba spełnić żeby:
a) handlować powierzchnią reklamową (w portalu internetowym)
b) handlować produktami (w sklepie internetowym)  ?

2. Jakiego typu działalność gospodarcza jest w tym wypadku
najkorzystniejsza z możliwych (firma 1-osobowa - samozatrudnienie,
jakaś spółka ) ?
Uwaga: Klienci za wykupienie reklamy / kupno części w sklepie
napewno chcieliby otrzymać fakturę VAT.

3. Jaka forma opodatkowania wchodzi w grę i jaka jest najkorzystniejsza
( ryczałt, księgi przychodów i rozchodów,.... ) ?

4. Jaki rodzaj umowy do zatrudnienia pracowników jest najkorzystniejszy
(umowa o dzieło, praca na zlecenie,...) ?
Uwaga: Wynagrodzenie miałoby się opierać na prowizji (od sprzedaży
produktów w sklepie ).

5. Czy taka firma (portal i sklep internetowy) musi mieć jaką siedzibę,
biuro ?
I czy może to być mieszkanie w bloku ? (Podobno wtedy jest wyższy
czynsz, konieczność ubezpieczenia, itp.   ???)

6. O czym jeszcze warto wiedzieć przy zakładaniu portalu internetowego
i sklepu internetowego (czego tutaj nie przedstawiłem) ?

Z góry dziękujemy za odpowiedzi, uwagi i sugestie...

Pozdrawiam,
Wojciech T.


Potrzebna jest umowa cywilno-prawna ze sprzedajacym.
Oki dzieki, ale na kwote brutto, a co z podatkami ?


Vat mozesz odliczyc tylko na podstawie faktury VAT - do tego one sa :) na
podstawie umowy kupna-sprzedazy nie mozesz, ale masz prawo do odliczenia
podatku dochodowego ktory wynika z roznicy pamiedzy sprzedaza a zakupem,
wartosc 1500 pln ksiegowa powinna ci wrzucic w koszty jednorazowo bez
amortyzacji, a vat niestety lipa, czyli jezeli mogles kupic ten aparat w
sklepie za 1800 pln to wyszlo Ci na to samo :]

pozdro



Witam,
Jestem projektantką, mam zarejestrowaną działalnośc jednoosobową,
czasami mam nadmiar zleceń i chętnie nawiązałabym z kimś współpracę
(tacy ludzie są), ale nie chcę się pakować w opłacanie za nich podatków,
zusów, bo ledwo sama jestem w stanie ogarnąć swoje. Jaka forma
współpracy jest dla mnie najkorzystniejsza, chcę dobrze zapłacić, ale
niech ta osoba sama sobie odprowadza wszystkie daniny. Umowa o dzieło? a
może coś innego?
Sorry, ale jestem zielona i nawet nie wiem, czego szukać.


Jezeli przedmiotem Twojej dzialalnosci jest wykonywanie projektow, to
mozesz zalozyc, ze ktos potrzebny Ci projekt posiada i podpisac umowe
kupna z zaznaczeniem przeniesienia autorskich praw majatkowych. Wowczas
rozliczenie podatkow przerzucasz na wykonawce (sprzedajacego). W
przypadku umowy o dzielo Ty musisz rozliczyc i odprowadzic za wykonawce
zaliczke na podatek dochodowy.

Tak poza tematem: jaki to rodzaj projektow ?


Użytkownik "Artur Kosmal"

Jezeli przedmiotem Twojej dzialalnosci jest wykonywanie projektow, to
mozesz zalozyc, ze ktos potrzebny Ci projekt posiada i podpisac umowe
kupna z zaznaczeniem przeniesienia autorskich praw majatkowych. Wowczas
rozliczenie podatkow przerzucasz na wykonawce (sprzedajacego). W przypadku
umowy o dzielo Ty musisz rozliczyc i odprowadzic za wykonawce zaliczke na
podatek dochodowy.

Tak poza tematem: jaki to rodzaj projektow ?


Rzecz tyczy projektów wnętrz, a każdy robi się pod konkretnego inwestora
uwzgledniając jego potrzeby i gusta. O gotowcu nie ma więc mowy. Chyba, że
miałeś na myśli, że ktoś zrobi taki projekt, a ja go po prostu kupię?
Przyznam, że po raz pierwszy o czymś takim słyszę. To się praktykuje? Nie ma
w tym żadnych pułapek? US się nie bedzie czepiał?


| W przypadku umowy kupna wszystko jest na glowie wykonawcy.

Powiem, że mowę mi odjęło. Po mojemu to wspaniałe rozwiązanie.


Mnie też mowę zabrało :) Umowa *kupna* to jakiś najnowszy rodzaj umowy? Możesz
podać jakieś źródło ustawowe, gdzie ona jest zdefiniowana? Chciałbym poznać
różnice w stosunku do instniejącej od zawsze umowy *sprzedaży*, zdefiniowanej w
KC.



| W przypadku umowy kupna wszystko jest na glowie wykonawcy.

| Powiem, że mowę mi odjęło. Po mojemu to wspaniałe rozwiązanie.

Mnie też mowę zabrało :) Umowa *kupna* to jakiś najnowszy rodzaj umowy?
Możesz podać jakieś źródło ustawowe, gdzie ona jest zdefiniowana?
Chciałbym poznać różnice w stosunku do instniejącej od zawsze umowy
*sprzedaży*, zdefiniowanej w KC.


To taki "skrot myslowy" ;) Dla kupujacego jest to umowa kupna, dla
sprzedajacego umowa sprzedazy :) A KC to tak swoja droga :)



| W przypadku umowy kupna wszystko jest na glowie wykonawcy.

| Powiem, że mowę mi odjęło. Po mojemu to wspaniałe rozwiązanie.

| Mnie też mowę zabrało :) Umowa *kupna* to jakiś najnowszy rodzaj umowy?
| Możesz podać jakieś źródło ustawowe, gdzie ona jest zdefiniowana?
| Chciałbym poznać różnice w stosunku do instniejącej od zawsze umowy
| *sprzedaży*, zdefiniowanej w KC.

To taki "skrot myslowy" ;) Dla kupujacego jest to umowa kupna, dla
sprzedajacego umowa sprzedazy :) A KC to tak swoja droga :)


Wielkie dzięki :)

Chcę się tylko jeszcze upewnić na 100%, więc zadam smieszne pytanie ;)
Umowa sprzedaży (tzn. ja kupuję projekt) może być podpisana tylko i
wyłącznie z osobą, która ma zarejestrowaną działalność i wystawiam fakturę?
Z freelancerem np. studentem mogę podpisać tylko umowę o dzieło? Czy tak?

I jeszcze jedno odnośnie praw do projektu. Jest coś takiego, jak autorskie
prawa osobiste i autorskie prawa majątkowe. Współpraca często/gęsto
polegałaby na wykonaniu części projektu. Chciałabym mieć możliwość
ewentualnej ingerencji w taki cząstkowy projekt, jak również posiadać
możliwość umieszczenia całości w portfolio, czy na stronie internetowej.
Przeniesienie których praw daje mi taką możliwość? Nie widzę przeszkód, aby
pod częścią wykonaną przez kogoś innego umieścić jego nazwisko, czy nazwę
firmy.

I jeszcze jedno, czy w umowie o dzieło, czy umowie sprzedaży mogę w zakresie
umieścić kontakty/konsultacje z inwestorem?


witam,
jak wyglada sytuacja gdy:
-kupuje sobie np. laptopa za 3000 podpisujac umowe kupna-sprzedazy
-po jakims czasie dochodze do wniosku, ze mi on nie potrzebny i chce go
sprzedac
-moge sprzedac tez podpisujac umowe k-s czy musze wystawic fakture vat,
czy
moze jeszcze cos innego?


A prowadzisz działalność gospodarczą czy nie?

Jeżeli nie prowadzisz to wtedy korzystasz z umowy sprzedaży sensu stricto,
jeżeli zaś prowadzisz działalalność gospodarczą to tzeba określić czy jesteś
płatnikiem VAT. Jeżeli tak to wystawiasz fakturę VAT. Tak jakbyś
refakturował.

pozdrowienia

j



Witam,

Staram sie o kredyt mieszkaniowy. Zlozylem kilka wniskow w roznych
bankach. Cztery Banki odpowiedzialy mi pozytywnie i chca ze mna


To się ciesz i poproś np. o harmonogram i wzór umowy który masz podpisać.

podpisac umowe kredytowa. Jutro wybieram sie do bankow poznac ich
oferte (oprocentowanie _rzeczywiste_ itp itd). Czy moge to rozegrac w
ten sposob ze podpisze umowe kredytowa ze wszystkimi bankami a pozniej
wybiore jeden z nich ? Czy to dobra strategia? Czy grozi mi cos za to


Prawie na pewno nie. Jeśli banki sprawdzały cię w BIK (a pewnie tak) to część
z nich widzi że starałeś się o kredyt gdzieś indziej i (prawie na pewno)
dadzą Ci do podpisu papierek, że nie będziesz gdzieś indziej brał kredytu.

ze podpisze z bankiem umowe kredytowa a pozniej nie dojdzie do wyplaty
kredytu? Jak to najlepiej zorganizowac.


Bez przesady. O ile nie będzie trzęsienia ziemi, tudzież czegoś nie zataiłeś,
to nie powinno być problemów.

Druga sprawa dotyczy wymeldowania z mieszkania. Jak to najlepiej
zorganizowac zeby przy kupnie mieszkania nie okazalo sie ze po zakupie
na mieszkaniu mam caly czas zamaldowana rodzine ktora nie chce sie
wymeldowac.


Pytaj na *.prawo

KJ


Dzięki za obszerną odpowiedź :)

Umowa o dzieło zas, jako umowa efektu końcowego jest z kolei pochodną umowy
kupna-sprzedaży i w związku z tym na własność "Powierzającego dzieło do
wykonania" przechodzi wyłącznie to, co zostało wyszczególnione w umowie.
Niestety, jeżeli w umowie ujęty jest program, to dotyczy to również prawa
ekonomicznego do odsprzedania go oraz do modyfikacji kodu na własne
potrzeby,



programu, tyle że w formie elektronicznej, ponieważ założeniem jest aby
każdy kursant otrzymał kopię tego programu jako pomoc w kursie
organizowanym przez tą organizację. Dlatego wydaje mi się dziwne, że
miałbym udostępnić prawa do modyfikowania mojego programu, tak jak
dziwne byłoby umożliwienie wydawcy podręcznika modyfikowanie jego treści.

  co wiąże się z udostępnieniem tego kodu. Najprostszym sposobem na

"obejście" tego ograniczenia jest uwzględnienie w umowie nie programu, lecz
licencji na program, gdzie można wyszczególnić m.in. ich ilość, ilość
stanowisk itd.


Wydawało mi się, że aby móc sprzedawać licencję, należy prowadzić
działalność gospodarczą, czyli mieć założoną firmę, płacić ZUS, itp.

Problem jest dość skomplikowany, bo dochodzi do tego to, że pracownicy
tej organizacji mają wkład w powstanie tego programu w sensie
merytorycznym. Obawiam się, że to mogłoby ograniczyć możliwość
rozprowadzania tego podręcznika np. na stronie internetowej.

podrawiam,

Gutek


Bona schrieb:

Znajoma kupiła samochód w komisie w Polsce. Oprócz umowy kupna-sprzedaży
dostała także Abmeldebescheinigung (niem.) oraz tłumaczenie uwierzytelnione
tego dokumentu (z datą kilka dni po wystawieniu Abmeld.). Na Abmeld. pojawia
się takie zdanie:'Nur gĂźltig mit Dienstsiegelabdruck", co w polskiej wersji
ujęto: "ważne tylko z odciskiem pieczęci służbowej".
Na dokumencie jest tylko nadruk herbu miasta z napisem w otoku 'Stadt
Bochum" oraz nazwisko urzędnika w formie pieczątki plus jego podpis
I tu pojawił się problem. Pani w urzędzie gminy zakwestionowała dokument,
stwierdzając brak pieczęci.
Jak to ma wyglądać od strony formalnej? Czy ktoś wie? Co poradzić w takiej
sytuacji?


1. Ta pieczęć urzędnika to właśnie Dienstsiegel.
2. Po grzyba w polskim urzędzie gminnym zaświadczenie o odmeldowaniu
samochodu z Bochum? Nie wystarczy umowa kupna?

Waldek


Witam,

Any ideas jak to określić zgrabnie i zwięźle?


Zwięźle, nie zwięźle nazwałbym to "Umową kupna składników
majątku/majątkowych"

To tytuł umowy, z jej
treści wynika, że chodzi o kupno/sprzedaż kapitału obrotowego pewnej
firmy (operating assets), ale tu też mam pewną wątpliwość, czy to
kapitałem obrotowym można nazwać, skoro w jego skład wchodzą takie
dobra, jak :
"The Assets shall include, without limitation, all customer lists,
employment contracts, copyrights, contracts, trade secrets, trade
names, trade marks, the goodwill of the business to which such name
relates, rights under any licenses relating thereto, if applicable,
whether as licensor or licensee, and the right to sue for all past,
present and future infringements"

czyli jakby bardziej dobra intelektualne, prawa własności itp. itd.

Zaplątałam się lekko - pomożecie?:)


Spróbuj "majątek operacyjny / składniki majątku operacyjnego".


Ale faktycznie nie można zakwestionować "umowy-zlecenia", bo tak sobie
życzy też pol. słownik ortograficzny.

,-)

r.


Woyzeck schrieb:

| niemieckie odpowiedniki traca troche na wiarygodnosci, gdy blednie
| podaje sie polskie terminy - o ile sie orientuje, to poprawnym haslem
| bylaby "umowa zlecenia"!

| chyba niekoniecznie, poprawnym haslem jest
| umowa-zlecenie (z dywizem posrodku)

| cos na ksztalt szamponu i odzywki w jednym

pod adresem
   http://biznes.onet.pl/podatki/pit99/koszty3.asp
mozna przeczytac:
  Uwaga na marginesie: mówi się "umowa zlecenia", tak jak "umowa kupna-sprzedaży"
  lub "umowa darowizny", a nie - jak spotyka się nawet w poważnych wydawnictwach -
  "umowa-zlecenie".

moze to nie zaden autorytet, ale w kazdym razie
dowod na to, ze zdania sa podzielone :-)

pozdrowienia
pk


Ryszard Jahn schrieb:
...

| pod adresem
|    http://biznes.onet.pl/podatki/pit99/koszty3.asp
| mozna przeczytac:
|   Uwaga na marginesie: mówi się "umowa zlecenia", tak jak "umowa kupna-sprzedaży"
|   lub "umowa darowizny", a nie - jak spotyka się nawet w poważnych wydawnictwach -
|   "umowa-zlecenie".
...
Ale faktycznie nie można zakwestionować "umowy-zlecenia", bo tak sobie
życzy też pol. słownik ortograficzny.


Z czego mozna juz tylko wnosic, ze pol. slownik ortograficzny zalicza sie
do "powaznych wydawnictw" ;-)))))))

pk


Nic dodać, nic ująć!
;-)))

r.


Ryszard Jahn schrieb:
...
| pod adresem
|    http://biznes.onet.pl/podatki/pit99/koszty3.asp
| mozna przeczytac:
|   Uwaga na marginesie: mówi się "umowa zlecenia", tak jak "umowa kupna-sprzedaży"
|   lub "umowa darowizny", a nie - jak spotyka się nawet w poważnych wydawnictwach -
|   "umowa-zlecenie".
...
| Ale faktycznie nie można zakwestionować "umowy-zlecenia", bo tak sobie
| życzy też pol. słownik ortograficzny.

Z czego mozna juz tylko wnosic, ze pol. slownik ortograficzny zalicza sie
do "powaznych wydawnictw" ;-)))))))

pk


| Wir leisten fßr Mängel in der Weise Gewähr, daß wir nach unserer Wahl
gegen
| RĂźckgabe der mangelhaften Ware ersatzweise mangelfreie Ware liefern
oder,
| falls mĂśglich, unentgeltlich die Ware nachbessern (NacherfĂźllung) oder


....

Udzielamy gwarancji na wady towaru w ten sposób, Âże wedÂług naszego wyboru

jest mozliwe dokonujemy nieodpÂłatnej naprawy towaru (wtórne wywiÂązanie siĂŞ z
umowy) lub .....

JeÂżeli zostaÂł sprzedany towar z wadami, to nie zostaÂła speÂłniona umowa kupna
sprzedaÂży. Dlatego dopiero po usuniĂŞciu wad nastĂŞpuje jej wtórne wykonanie.

Pozdrowienia
Staszek Gurgul


Witam,

Mam garsc pytan zwiazanych z zakupem domu.

Niedawno na stronach www chyba gazety czytalem o mozliwosciach blokady
ksiegi wieczystej na czas podpisywania aktu notarialnego
sprzedazy domu, tak
aby miec pewnosc ze ksiega jest czysta. Nie moge teraz tego
znalezc. Czy
ktos moze doradzic jakies www na ten temat ? Czy w ogole
istnieje jakies
realne zabezpieczenie przed okazaniem sie kiedy wplynie moj
akt notarialny
ze pare godzin temu nieruchomosc ta zmienila wlasciciela na
zupelnie kogo
innego ?

Nie bardzo orientuje sie jaka jest kolejnosc dzialan
zwiazanych z zakupem
domu (sprawdzanie wlascicieli nieruchomosci, sprawdzanie czy nie ma
prywatnych dróg dojazdowych, planow sasiadow, czy nie
zalegaja z rachunkami
za media). Co jeszcze powininiem sprawdzic ?

Czy znacie jakies strony www z informacjami jak sie do tego zabrac ?

Jak wyglada sprawa przepisania mediow na nowego wlasciciela ?
Czy jest to
podmiana nazwiska odbiorcy  czy musi byc podpisanie umowy na
tych samych
warunkach co mial poprzedni wlasciciel ? Czy tez warunki moga
sie zmienic ?

Andrzej


Ja bym w umowie kupna sprzedazy dopisal punkt, ze jakas czesc platnosci
będzie zrealizowana po zlatwieniu wszystkich formalnosci zwiazanych z
przepisaniem mediow i ze ty dolozysz wszelkich staran, ze one zostana
przepisane, i ze macie na to czas np. 4 tygodnie od daty podpisania
umowy, itd.... I ze sprzedajacy oswiadcza, ze nie zalega z rachunkami
itd..... Sprzedawcy mediow nie przepisza jeśli sa jakies zaleglosci.



[...]
Czy zaliczka jest korzystniejsza, czy zadatek, to zalezy od wielu
okoliczności, w tym od zapisów umowy przedwstępnej, nawet, jeśli jest tylko
pisemna, a nie notarialna.
Przedwstępna umowa pisemna nie jest nieważna, ale można się na jej podstawie
domagać tylko odszkodowania, a nie przeniesienia nieruchomości.
Samo pokwitowanie niewiele załatwia, skoro nie ma treści umowy, a jej
ustalenie może być praktycznie niemożliwe.
Kasa jest w razie czego prawdopodobnie do odzyskania, być może z "odrobiną"
zachodu.
I rozumiem, że można tak ryzykować z kupnem, czy z zawarciem umowy nie
znając nieruchopmości od strony papierkowej, ale jednak z porządnie
przygotowaną umową przedwstępną, do której pokwitowanie zaliczki czy zadatku
będzie tylko dodatkiem.
Weź idź do jakiegoś adwokata/radcy prawnegoo czy notariusza, żeby Ci
przygotował porządny szablon takiej umowy, w razie potrzeby nawet odręcznie
skorygujesz odpowiednie zapisy.
Wywalisz parę złotych a będziesz miał porządną umowę, jako podstawę choćbu
rozliczenia czy żądania zwrotu zaliczki, gdyby działka nie okazała się taka,
jak zapewniał sprzedający.


Ludzie, przecież takie transakcje jak ww to ryzyko. Kupować mieszkanie jak
króla Ćwieczka?
Obie strony ida do banku, zakładają rachunek powierniczy, na który kupujący
wpłaca pieniądze. Po zawarciu transakcji obie strony przychodzą z aktami
notarialnymi do banku, ba k dzwoni do notariusza, sprawdza przeprowadzona
transakcje i przelewa pieniądze na konto sprzedajacego. Proste?


Chore a nie proste, zapewne sprawdza się przy kupnie/sprzedazy
wrogowi.
Przy normalnej tansakcji między normalnymi ludźmi wystarczy umowa.
Umowa jest nieważna jeśli zobowiązania nie zostaną wykonane.
Umowa kupna sprzedaży jest jak każda inna umowa. Warunki płatności
mogą być różne, odroczone, rozłożone w czasie etc.
Ot np. ja sprzedawałem mieszkanie z hipoteką, aby transakcja była
czysta nabywca tytułem zaliczki przelał mi blisko połowe kwoty abym
spłacił kredyt.

Jak sam kupowałem w umowie było kilka dni na spłatę po podpisaniu
umowy i już, tak jakoś cywilizowanie, bez podejrzeń że druga strona
nic innego nie robi tylko kombinuje jak orżnąć przeciwnika. Inna
sprawa że jest grupa ludzi która zaufania nie jest godna i metoda
deponowania pieniędzy u notariusza jest jedyną, tyle że to kolejne
koszty do pokrycia, notariusz też człowiek i na Merca dla służącej też
musi mieć kasę ;-)



Przy normalnej tansakcji między normalnymi ludźmi wystarczy umowa.
Umowa jest nieważna jeśli zobowiązania nie zostaną wykonane.
Umowa kupna sprzedaży jest jak każda inna umowa. Warunki płatności
mogą być różne, odroczone, rozłożone w czasie etc.


Otóż to: najpierw umowa, potem zapłata na wskazane w umowie konto.
Jeśli sprzedawca domaga się zapłaty (przelewu) przed podpisaniem umowy,
to mi to śmierdzi. W takim wypadku trzeba zaproponować dwie umowy:
wstępną i później przenoszącą własność. Najlepiej żeby obie umowy
były notarialne.

i że jest to jedynym warunkiem podpisania umowy ostatecznej,
stawianym przez sprzedawcę.
Idealnie by było, gdyby obie strony poddały się egzekucji
w przypadku niedotrzymania warunków umowy.
Notariusz będzie wiedział, jak takie umowy spisać
i może nie policzy za nie dwukrotnej taksy.

A jeśli nabywca przeleje pieniążki przed podpisaniem czegokolwiek,
to niby jak potem udowodni, że to nie darowizna i że miało to
jakikolwiek związek z oferowanym mieszkaniem ?
Z umową wstępną można przynajmniej startować do sądu.

Minimum ostrożności jest wskazane, nie można wsadzać głowy
krokodylowi w dziub, tylko dlatego, że ten sobie czegoś takiego
zażyczył.

Maciek


Witam serdecznie,
mam "okazje" kupic dzialke budowlana ale jest ona wzieta na kredyt przez
sprzedawce. Zatem na dzialce jest hipoteka.
Pytanie moje tyczy sie jak bezpiecznie kupic taka dzialke, tzn abym nie
kupil dzialki i do tego jeszcze splacal kredyt za nia. Czy wystarczy zrobic
to notarialnie w formie umowy (jakiej? ) w ktorej bedzie okreslone ze np.
kupuje dzialke, wplacam cala kwote , w ciagu 14 dni od wplaty sprzedawca
powinien zlikwidowac hipoteke (poprzez splate kredytu) oraz ze po 14 dniach
ja staje sie wlascicielem dzialki bez obciazenia na hipotece ?

Moze ktos juz kupowal nieruchomosc na ktorej byla hipoteka i moglby sie
podzielic spotrzezeniami oraz na co uwazac ?
Ewentualnie podac jeszcze stawke dla notariusza za taka umowe (dzialka
kosztuje okolo 50 000 zl ) oraz jak dlugo trwa sciagniecie hipoteki z
nieruchomosci ?

z gory dziekuje za odpowiedzi

1976


Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
umowa sprzedaży?


w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



| Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
| transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
| umowa sprzedaży?

w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl


witam
Dokladnie w ten sposob robie.

1 PRzedwstepna notarialna
2.Warunkowa notarialna (teraz papiery ida do AWR)
3 Przeniesienia wlasnosci

Pozdrawiam
AK


a czy fakt, iż transakcję obsługuje b. dobre szczecińskie biuro
nieruchomości może zminimalizować ryzyko podpisania źle sformułowanej


umowy?

Nie znam biura. To zalezy od ucczciowsci posrednika.
Z mojego doswiadczenia wynika, ze trzeba patrzec
na rece posrednikowi. A umowe kupna - wykonaj
sam. No i notaruisza do umowy zasadniczej
wybieraj Ty a nie posrednik.

Pamietaj: w interesie posrednika jest
doprowadzic do transakcji za  wszelka cene.
W Twoim interesie jest nie doprowadzac
do transakcji, ktora jest niekorzystna dla Ciebie.

Czy notariuszowi należy zawsze powierzać sporządzenie takiej umowy czy
tylko
w przypadku zakupu domu bez pośrednictwa?


Zawsze przy zakupie.
Umowy wstepne - nie ma po co.


| 2.    Oplata dla notariusz za notarialny akt kupna mieszkania
|        ja mam 800 zl + 0.5 % kwoty powyzej 50000

Dziwne, ze developer (ktoremu umowa sporzadza sie seryjnie) zalatwil
notariusza z maksymalna dozwolona taksa notarialna stawka...


A czy ktos wie jakie sa stawki minimalne i maksymalne? Na przyklad od
umowy darowizny dzialki.


Witam,
Przymierzam się do zakupu działki budowlanej. W tej chwili sytuacja jest
taka, że istnieje dla danego obszaru plan zagospodarowania, gdzie część
tej działki jest przeznaczona pod budownictwo, część zaś pozostała
ziemią rolną. Interesuje mnie zakup części budowlanej, która w tej
chwili nie jest jeszcze wyodrębniona jako osobna działka.
Właściciel gruntu chce podpisać umowę przedwstępną, żeby mieć pewność że
kupię tą działkę jak zostanie dokonany podział (nie zrobił tego do tej
pory, bo istnieje możliwość wydzielenia działki nieco większej lub
mniejszej, w zależności od potrzeb kupującego). Ma ktoś może (i mógłby
się podzielić) wzorem takiej umowy?
Jaki zadatek daje się typowo w takiej sytuacji?
Na co jeszcze uważać?
Warto iść do notariusza z taką przedwstępną umową?

Witam,
mamy zamiar kupic dzialke rolna,odwiedzilismy Sad Wydzial Ksiag Wieczystych
i tu pytanie:
-dzialka ma 3 numery
- w dzialce figuruja 2 osoby z prawem dozywotniego zamieszkania (powiedziano
nam aby posiadac przez sprzedajacego akt zgodnu i lub zrzekniecia sie)
-wniosek od AR ,ze nie jest zainteresowana kupnem dzialki.

Dzis mam spotkanie odnosnie wplaty zaliczki i tu pytanie czy umowa bedzie

tresc umowy:

Zaliczka na poczet kupna działki

Obszar *****

Księga Wieczysta KW *****

w wysokości ***** zł (słownie: ******* złotych) dla Imie i nazwisko wpłacona
przez Imie i nazwisko.

Warunki do spełnienia:

- dokładny i prawidłowy numer działki , mapka z Wydziału Geodezji

(aktualne numery działek Księgi Wieczystej KW **** : ***/1 , ****/4 ,
***/1 )

- dostarczyć akt zgonu lub dokument zrzeknięcia się na piśmie prawa do
zamieszkania na w/w działce przez P. **** i ******

- dostarczenie wniosku z Agencji Rolnej o rezygnacji z pierwokupu w/w
działki rolnej.

zaliczki.

Czy dopisalibyscie jeszcze jakis punkt do spelnienia?

Pozdrawiam



mamy zamiar kupic dzialke rolna,odwiedzilismy Sad Wydzial Ksiag
Wieczystych i tu pytanie:
-dzialka ma 3 numery


Działka? Może 3 działki w KW, ale czy kupujecie wszystkie?

- w dzialce figuruja 2 osoby z prawem dozywotniego zamieszkania
(powiedziano nam aby posiadac przez sprzedajacego akt zgodnu i lub
zrzekniecia sie)


Zdecydowanie.

-wniosek od AR ,ze nie jest zainteresowana kupnem dzialki.



Dzis mam spotkanie odnosnie wplaty zaliczki i tu pytanie czy umowa

tresc umowy:

Zaliczka na poczet kupna działki


Polecałbym zadatek - bo w przypadku zadatku jak sprzedający zawali (np.
nie będzie załatwionej sprawy z tym dożywociem) to musi zwrócić podwójny
zadatek.


witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji, czy i jak ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

dzięki
pozdrawiam


witam,
w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór
takiej umowy
( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to
płaci mi
x2) właściciel chce 20 % zadatku,
jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji, czy i jak
ewentualnie
mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?


IMHO weksel pytanko widziałes dokumenty tej działki ?? sprawdziłes
wsio???
jabym tam 20 % nie dal, noramlnie daje sie 10 % ,  sam dałem 5%
huck


| witam,
| w sobotę jadę spisać umowę przedwstępną kupna działki, mam wzór takiej
umowy
| ( w przypadku mojej rezygnacji kasa przepada, gdy on rezygnuje to płaci
mi
| x2) właściciel chce 20 % zadatku,
| jak mogę sie zabezpieczyc przy jego rezygnacji

A co chcesz uzyskać?
Forsę od niego czy mimo wszystko tą działkę?

| , czy i jak ewentualnie
| mógłbym odzyskać swoje pieniądze ?

Weź weksel na zadatek *2.


A jaką umowę przedwstępną spisujecie - sami ? Bez notariusza ? Jak
spisywałąm  u notariusza umowę przedwstępną ( raz jako sprzedający i raz
jako kupujący ) to zadatek  wynosił od 20 - 50 % i otrzymaliśmy pouczenie,
że zadatek tym różni się od zaliczki, że przepada, jeśli kupujący się
wycofa. Jesli natomiast sprzedajacy nie dotrzyma umowy , może być sądownie
zmuszony do jej dochowania.
ewa



Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od promesy
kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa kupna
działki.


Święta racja. Ja jeszcze polecę fachowców w tym zakresie - przynajmniej moim
zdaniem - czyli Open Finance lub Expander.
Załatwiałem przez OF i poszło super. Brałem wcześniej już 2 kredyty na
nieruchomości bez pośrednilków i mało, że było drożej to jeszcze z
problemami.

Leo



| Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
kredytowa, umowa kupna działki.


a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów, bo
jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać dwa
miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek gotówką.



| | | Witam,
| na pewno wielu z Was to przechodziło - zakup działki i budowa domu na
| kredyt.
| Jaka jest procedura załatwiania? Nigdzie nie umie znależć konkretnych
| informacji - jak znacie linki to poprosze:-)
| Załóżmy że znalazłem działeke, która mi się podoba. Co po kolei
| powinienem zrobić?
| Podpisać umowe przedwstępną na zakup i co dalej?

| Absolutnie nie. Możesz skończyć bez kredytu, bez działki i jeszcze z
| długiem za niewywiązanie się z umowy przedwstępnej. Zaczynasz od
| promesy kredytowej z banku. Potem umowa przedwstępna, umowa
| kredytowa, umowa kupna działki.

a czy bank wydaje promesę kredytową w ciemno, przed rozpoczęciem zakupów,
bo jeśli nie to trzeba jeszcze znaleźć frajera który chce z działka czekać
dwa miesiące na pieniądze zamiast sprzedać komuś kto płaci jak człowiek
gotówką.


Tak. Promesę się załatwia po tym jak przyjdzie ci ochota na kupowanie
nieruchomości a przed jej szukaniem :). Ocenia ona twoją zdolność kredytową
względem banku i jest gwarancją z jego strony ze otrzymasz w ciągu n
miesięcy kredyt w czasie x. Wówczas otrzymanie kredytu wiąże się już tylko z
dostarczeniem umowy przedwstępnej, odpisu KW i podpisaniem umowy kredytowej.


Przedmówca pytał o zaległości powstałe _przed_ kupnem mieszkania.
To tak, jakby pytał, czy kupując samochód odpowiada także za długi
poprzedniego właściciela (np. nieopłacone OC).


    IMHO odpowiada. Dlatego często w umowach zawiera się klauzulę o braku
obciążeń i innych wad prawnych. Daje to podstawę do występowania do
poprzedniego właściciela o odszkodowanie / zerwanie umowy. Jest to stałe
ryzyko kupowanie czegoś używanego. Tak samochodu jak i mieszkania. Zresztą
to chyba normalne, że przy kupnie tego drugiego sprawdza się ureguowanie
czynszu / konta wspólnoty / podatków / mediów, prawda ?


Witam,

na wstępie chciałbym zaznaczyć , że przeszukałem dokładnie archiwum grupy i
w zasadzie znalazłem dokładnie to czego szukałem czyli PN-ISO 9836; 1997.
Znam zasady obliczania powierzchni użytkowej wg tej normy, dlatego proszę o
całkowicie subiektywne opinie grupowiczów. Podpisałem umowę przedwstępną
kupna mieszkania od dewelopera (mieszkanie na poddaszu), podczas
podpisywania umowy pracownik dew. poinformował mnie , że w/w norma jest
jedyną obecnie obowiązującą normą w Polsce. Wg tego pomiaru żąda pełnej
odpłatności za pow. użytkową lokalu, także za m2 podłogi znajdujące się pod
sufitem o wysokości poniżej 1,40 cm, czy 1,90 cm.

W tej sytuacji muszę zapłacić dokładnie tyle samo co właściciel identycznego
mieszkania piętro niżej, który nie ma żadnych skosów. Nie wpłaciłem jeszcze
żadnych pieniędzy więc odstąpienie od umowy nie będzie mnie nic kosztowało.
Nie mogę oprzeć się wrażeniu , że ze względu na ogromny popyt na mieszkania
(Wrocław) deweloper robi co chce i przy okazji mnie w konia. W/w norma nie
jest obligatoryjna w części obliczania pow. użytkowej a jedynie kubatury.

1 . Czy inni Wrocławscy deweloperzy tak samo obliczają i sprzedają
mieszkania na poddaszach, jak jest w innych miastach ?

2. Jakie są wasze odczucia  - ludzie radzą mi kupuj mieszkanie na pewno nie
stracisz - ale czy nie zmieni się w przyszłości norma i przy odsprzedaży za
jakiś czas mieszkanie , które teraz ma 65 m2 będzie miało jedynie 50 m2 ?


Umowy notarialnej jeszcze nie spisalem, ale napewno zrobie tak jak radzisz.
    Pozdrawiam

No chyba, ze w umowie kupna nic nie ma o dzialce, no to wtedy tzw. kaszana,
ale jesli jest czarno na bialym ze kupujesz dzialke o takim a takim
wymiarze
po tyle i tyle a do tego dom na tej dzialce za tyle, to odpis sie nalezy.

Anka

| Pani w skarbowce twierdzi ze nienalezy sie nic ???

| Czy przy kupnie dzialki z domem w stanie surowym zamknietym, moge
odliczyc
| 19% od ceny 350m2

| 350 m odnosi sie tylko i wylacznie do dzialki,
| dom odobno, tez 19 % ale do limitu.

| Anka

| --
| Archiwum listy dyskusyjnej pl-misc-budowanie
| http://www.newsgate.pl/archiwum/pl-misc-budowanie/


Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia



Zacząłem od gugla, ale chciałbym poznać cudze żywe przykłady, więc
zacznę nowy wątek.

W jaki sposób zwykle zawiera się wstępne umowy przy kupnie działki?


Witam,
jestem wlasnie na etapie finalizowania zakupu dzialki.
Jakies 3 tyg. temu podpisalem umowe wstepna, w piatek wybieram sie do
notariusza podpisac juz normalna.
Umowa wstepna u notariusza do niczego Ci nie jest potrzebna, a jezeli
bank wymaga - zmien bank.
Wzory umow znajdziesz bez problemu w internecie. Ja kilka wzorow
wydrukowalem i ze sprzedajacym ustalilismy, co ma w niej byc.
Placilem zadatek w wysokosci 20 %.
Zaliczka jest bez sensu, bo nikogo do niczego nie zobowiazuje.
Sprzedajacy jak sie rozmysli to oddaje Ci pieniadze, tak samo jest w
przypadku, gdy kupujacy sie rozmysli.

Jezeli jakies dodatkowe pytania - pisz na priv.

pozdrawiam
Lukasz


Witam

Mam troche dziwne pytanie :(
Otoz w 1989 roku siostra mojej zony kupila dzialke od jakiegos rolnika. Jest
na to umowa na pismie z podpisamy sprzedajacego, kupujacej i dwoch swiadkow.
Ale nie jest to umowa notarialna.
Jako, ze chcialbym na tej dzialce postawic dom podejrzewam, ze trzeba bedzie
to wszystko przeprowadzic przez ksiegi, notariusza etc.
Czy ktos zaznajomiony w temacie jest w stanie mi podac procedure i kolejnosc
dzialan? Czy ta umowa w ogole jest wazna czy tak na prawde to dala mu
pieniadze w prezencie i nie jest wlascicielem dzialki? :)

TIA,


Wystepujesz (a raczej obecny wlasciciel powinien podpisac papierek) do
elektrowni o warunki wstepne (tzw. obietnica przylaczenia). Napisza Ci,
ze istnieje mozliwosc przylaczenia (albo ze nie). Byc moze napisza Ci
troche wiecej - co (ile faz) i ile kW Ci moga przylaczyc. Takie warunki
wstepne to tylko ich oferta, z ktorej mozesz skorzystac, nie umowa o
przylaczenie do sieci.


U mnie jest tak:
maj 2006 - podpisuje umowe notarialna kupna dzialki
lipiec - jade do ze poprosic o warunki, do odebrania w sierpniu; dostaje
info, ze ew. przylacza mnie pod koniec 2007
wrzesien - odbieram warunki (wczesniej nie zdazyli) i projekt umowy;
  dostaje info, ze przylacza mnie pod koniec 2007
1 listopada - skladam wniosek o podpisanie umowy wedlug projektu ktory dali,
podpisanie ma nastapic na poczatku grudnia
20 grudnia - umowa jeszcze nie gotowa
do dzis nie wiem, czy juz gotowa - po swietach sie nie dodzwonilem, potem
nie probowalem.
Sprobuje znowu 30 stycznia.

pozdrawiam
pluton



jak to wyglada przy okazji kupna budynku od developera - kto administruje
budynkiem ?
jak wyglada kontrola kosztow przy zakupie mieszkania u developera ?
lech


W wyszukiwarce wpisz "wspólnota mieszkaniowa"
a potem "Ustawa o wlasnosci lokali".
W skrocie wyglada to tak:
Jezeli w budynku jest 10 lokali, to musi byc Zarzad,
wybrany na zebraniu wlascicieli. Jak zarzadu nie wybierzecie,
to wyznacza go sad. Wybrany zarzad moze sam administrowac
budynkiem (podpisywac umowy z dostawcami mediow, rozliczac
koszty, wynajac firme do sprzatania itp), ale do tego
potrzebne sa uprzenienia (trzeba skonczyc kurs administrowania
nieruchomosci).
Czesciej bywa tak, ze Zarzad wynajmuje administratora
(uprawniona firme) i jego glownym zadaniem jest pilnowanie
spraw i kontrola, zeby wszystko gralo.
U nas administruje wynajeta przez nas sasiednia Spoldzielnia
Mieszkaniowa. Od swoich czlonkow w sasiednich blokach
wala czynsze ze glowa boli, u nas maja umowe na okreslona stawke
(85 gr/m2) i mowia, ze im sie oplaca.
Podwyzka stawki wyglada w ten sposob, ze Pan Prezes przychodzi
na coroczne zebranie, i PROSI mieszkancow, zeby przeglosowali
wyzsza stawke, bo wszystko drozeje i przestaje mu sie oplacac.
Przewaznie wiekszosc sie zgadza po dluzszej dyskusji i uzasadnieniu
podwyzki. Jakby sie nie zgodzili, to Spoldzielnia wypowiada Umowe,
i po trzech miesiacach trzewba szukac nowego Administratora.

Temat obszerny i ciekawy. Znam sprawe dosc dobrze,
od 3 lat pracuje w Zarzadzie Wspolnoty Mieszkaniowej.

Aha. Akt Notarialny - to dopiero jest temat ...

artec


Czołem,

Jest działka 3000 mkw, ja chcę kupić 1500 mkw.
Działka ma 7 właścicieli. W "moim" kawałku ma udziały 3 z nich.

Umowa wstępna, którą spreparowały obie strony wspólnym
wysiłkiem, mówi o kupnie przeze mnie "działki powstałej po podziale
działki 3000 mkw - numer taki, księga taka (numery dot. dużej działki)
o wymiarach 1500. Podział dokonany tak i tak"

Czy taka umowa powinna być podpisana notarialnie ?
(Sprzedający nie chcą notarialnie - koszty)
Czy może być bez notariusza i mieć moc prawną ?
Czy na umowie wstępnej mogą się podpisać tylko te 3 osoby,
które będą bezpośrednio miały udziały w mojej części ?
(Są oddzielnie oświadczenia właścicieli o zgodzie na podział)

Proszę o informacje, jak możecie
ponieważ dzisiaj wieczorem jestem umówiony na podpisanie
umowy wstępnej (nie notarialnej) i chciałbym wiedzieć,
czy mam się upierać przy notariuszu, czy odpuścić.

Dzięki
Darek


Witam wszystkich. Pomozcie prosze.
Czytam te grupe od dawna bo chcialem sie budowac ale nigdy nie
moglem zgromadzic wystarczajacych srodkow. W zeszlym miesiacu trafila
sie
okazja - do kupienia byl domek 160 m. kw na dzialce 650 - za 100 tys.
klocek gierkowski, ale w dobrym stanie.
Wziąłem rzeczoznawcę, który stwierdził dobry stan techniczny domu i
dziwił
sie nawet, ze cena jest taka niska.
Wła ciciel powiedzial mi, że dom należał do jego ojca, który juz nie
zyje
no i chce sie go pozbyć.
Wlasciciel spieszyl sie ale pieniadze mialem ulokowane gdzie indziej
i nie moglem uiscic od razu calej kwoty.
Podpisalismy umowe u notariusza i wplaciłem zadatek w wysokosci 50 tys.
W zeszłym tygodniu zona zgadała sie z jedną znajomą, która mieszka w
tamtych
okolicach i dopiero zacząl sie horror.
Wyszlo na to, że ze poprzedni wła ciciel tego domu zabił w nim zone
i zamurował ja w piwnicy, a po dwóch miesiacach sam popelnił
samobójstwo.
Policja znalazła ciało zamurowane w piwnicy dopiero po dokładnych
ogledzinach
domu.
Zona powiedziala, ze sie tam nie wprowadzi, a własciciel nie chce mi
oddac pieniedzy.
Podobno gdy na umowie jest zawarte słowo "zadatek" nie moge sie wycofac
z kupna.

Własciciel twierdzi, że dom nie ma wad prawnych ani technicznych
i nie mam podstaw aby odstepowac od umowy.

Co robić?
Znajomi mowia, żebym kupil i sprzedal komus innemu, ale podobno
wtedy zapłace podatek.
Moze bedzie to lepsze niz strata 50 tysiecy ?
Co robic - pomozcie.

Zbysław



Witam wszystkich. Pomozcie prosze.
[...]
Wyszlo na to, że ze poprzedni właociciel tego domu zabił w nim zone
i zamurował ja w piwnicy, a po dwóch miesiacach sam popelnił
samobójstwo.
Policja znalazła ciało zamurowane w piwnicy dopiero po dokładnych
ogledzinach domu.
Zona powiedziala, ze sie tam nie wprowadzi, a własciciel nie chce mi
oddac pieniedzy.
Podobno gdy na umowie jest zawarte słowo "zadatek" nie moge sie wycofac
z kupna.
Własciciel twierdzi, że dom nie ma wad prawnych ani technicznych
i nie mam podstaw aby odstepowac od umowy.
Co robić?


[...]
A spróbuj wytłumaczyć żonie, że ludzie od tysięcy lat umierają w domach.
A w ten czy inny sposób, jakie to ma znaczenie z punktu widzenia
żyjących, którzy z tym zmarłym w ogóle nie byli związani?
I kto powiedział, że facet zabił ją w tym domu?
Może tylko ją tam zamurował?
Poza tym ciała tam teraz nie ma.
A poza tym, w ten sposób ludzie nigdzie nie mogliby mieszkać,
bo gdzie nie zacznie się kopać, to jakieś starsze lub młodsze
cmentarzysko. np. Warszawa: Gdzie nie zaczną kopać,
to grób powstańców.
Druga taka okazja może Ci się w życiu nie trafić.
A głupie sąsiadki niejedno mogą zepsuć.
A może rozpowiadają plotki, bo jedna z nich chce kupić dom
za taniochę?
I nie wierz wszystkiemu, co ludzie gadają, bo ludzie to takie
głupoty gadają, że siąść i płakać.
I powodzenia, nie daj się wystraszć przesądami. :)


Mam skromne pytanie na temat procedury zakupu domu.
Czy przy podpisywaniu u Notariusza umowy kupna
domu bedzie zmieniona w tym samym dniu ksiega
wieczysta?
Czy mozna n.p. podpisac u Notariusza
umowe, zaplacic sprzedajacemu a wpis do ksiegi
zalatwic pozniej?
Moze ktos wie jakie sa ceny tej procedury?
Dieki i pozdrowienia.

Gregor Marek

-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    



Mam skromne pytanie na temat procedury zakupu domu.
Czy przy podpisywaniu u Notariusza umowy kupna
domu bedzie zmieniona w tym samym dniu ksiega
wieczysta?


W tym samym dniu, he, he! U mnie (Poznań) trwało to ok. roku!

Czy mozna n.p. podpisac u Notariusza
umowe, zaplacic sprzedajacemu a wpis do ksiegi
zalatwic pozniej?


Przesłanie dokumentów to obowiązek notariusza. Jeśli jednak zależy na
czasie, to można samemu się tym zająć i trwa to wtedy znacznie krócej.

Moze ktos wie jakie sa ceny tej procedury?


O ile pamiętam, to nie kosztowało to nic lub praktycznie nic ( w
porównaniu z ceną działki).

Michał


Dnia 05-04-2007 o 20:11:52 Krzysiek Kielczewski  


| nie wiem, czy wiesz, ale nawet Polski urząd skarbowy nie może podwarzyć
| umowy kupna-sprzedaży.

| pomijając jórz hójową ortografję, piszesz bzdóry.

1) Piętno za brak [ort] w temacie.
2) W jakich sytuacjach urząd skarbowy może podważyć umowę?


ostatnio najgłosniejsze było wyliczanie akcyzy, vatu czy czegoś tam od  
wartości samochodu, a nie od tego, co w papierach (100€ :)

A ogólniej, miałem na mysli art. 58 § 1 kodeksu cywilnego.



A skąd założenie, że niewykończone mieszkanie będzie ograniczało czyjeś
prawa?


Niewykończone mieszkanie oczywiście nie ogranicza niczyich praw.
Wykańczanie niewykończonego mieszkania - jak najbardziej może,
tylko tyle

| | Zapis żywcem wyrwany z PRL,

| Dlaczego?

Bo przypomina pismo znaleznione u mojej babci (datowane ~1980), w którym
spółdzielnia informuje o nadmetrażu i proponuje albo wykwaterowanie albo
dokwaterowanie, na szczęście ze względu na panujący wszędzie bałagan
organizacyjny nigdy nie zrealizowano tej groźby.


Trochę jakby inny kaliber..

| W sumie, gdyby nie niedoróbki w umowie ( tak przynajmnie eynika z postu)
to
| wazelina za pomysł zdyscyplinowania poszczególnych właścicieli mieszkań.

Od dyscyplinowania to są regulaminy wspólnot spółdzielni a nie umowy kupna
lub "o budowę".


Eee tam, można wszedzie, byle z głową

Mieszkam w bloku, który został wybudowany 2 lata temu.

Niektórzy właściciele skończyli się urządzać pół roku temu, może trafiłem
na fajnych sąsiadów, ale nigdy nie odczułem tego "wykańczania".


Wiesz, ja mieszkam ( i pracuję jednocześnie) od 3 lat w bloku który ma 30
lat, ciągle zmieniają się lokatorzy i naprawdę już mam czasami dośc ciagłego
wykańczania na nowo.
Tak więc nie obruszam sie na pomysly, które wyglądają mi na probę
ucywilizowania tego, choćby tylko w nowych budynkach.
Pzdr
Romek


Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

--
Olgierd


Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.


Wielce Czcigodny 666 wyraził następującą opinię

Oczywiście nie masz racji, umowa przedwstępna/przyrzeczenia nie musi być
zawarta przed notariuszem, tyle tylko że wtedy można ją sobie rzeczywiście
o kant d... potłuc, czyli iść z nią do sądu i procesować się cywilnie, co
na
dokładnie to samo wychodzi. JaC


art. 158 k.c. + wyrok SN z 15 kwietnia 1997 r. (I CKU 53/96) - chociaż
odmiennie wcześniejszy (z 14 listopada 1991 r.) wyrok Sądu Apelacyjnego w
Lublinie I ACr 184/91. Wcześniejsze orzecznictwo pośrednio podziela ten
pogląd (wyrok SN z 17 sierpnia 1983 r., III CRN 166/83)
polecam także lekturę art. 73 par. 2 k.c.
Co do art. 390 par. 2 - zgadzam się, potwierdził to zresztą SN w wyroku z 14
marca 1973 r. (III CRN 33/73) aczkolwiek zastrzegając, że dochodzenie
zawarcia umowy przyrzeczonej jest wówczas niemożliwe.
Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
nieważna.
pzdr :)


Uznałem, że pytającego interesuje kupno nieruchomości i wiążące się z tym
konsekwencje a nie dochodzenie roszczeń o kwotę ew. zadatków, rat, etc. Ze
względu na skuteczność przeniesienia własności nieruchomości - umowa jest
nieważna.
pzdr :)

--
Olgierd



formie pisemnej zwykłej i swoją informację wprowadzasz go w błąd! On wie, że
umowa właściwa-tj przenosząca własność musi być sporządzona przed
notariuszem! Czasem po prostu trzeba sie przeznać do błędu i nie popisywać
się że sie ma dostęp do orzecznictwa ( pewnie z lex'a-:) A swoją drogą to
kłócimy się zawzięcie a nikt nie prześle zaintersowanemu tekstu umowy
przedwstępnej-hehe. Ależ pomocni prawnicy z nas...
-pozdrawiam Renata


Propozycja wpisywania na wszystkich dokumentach godziny/minuty
wydawania/wystawienia dokumentu oprocz daty wystawienia/wydania.

Obrot gospodarczy, elektroniczna bankowosc umozliwia szybka zmiane
statusu ekonomicznego, a zatem propozycja dotyczy wpisywania
na kazdym dokumencie urzedowym, notarialnym,  oprocz daty, dnia
takze godziny wystawienia.

Propozycja obowiazuje w zakladach ubezpieczen komunikacyjnych, gdzie
polise ubezpieczeniowa zawiera sie z waznoscia od podanej
godziny/minuty, a nie tylko daty dnia.

W systemie oswiadczen notarialnych pozwoli to na unikniecie skladania
wielu oswiadczen majatkowych w ciagu jednego dnia, o roznej tresci.

Wpisywanie godziny/minuty zawarcia umowy na umowach kupna-sprzedazy
samochodow ulatwi dochodzenie swojej wlasnosci i uniewaznianie umow,
ktore zostaly zawarte pod nieobecnosc sprzedajacego/kupujacego, przez
pelnomocnika itd.

Dobrym wzorem jest internet/usenet/e-mail, ktory opatruje kazdy
post/e-mail time-stampem z data, godzine, minute i sekunda.

Czy mozliwe jest zatem, aby od jutra wszystkie kancelarie notarialne
zaczely podawac oprocz daty sporzadzenia aktu, takze godzine i minute
jego wystawienia/wydania ?

Jacek


Witam!
Prowadzę DG na ryczałcie. Kupiłem od Niemca karton z różnymi rzeczami.
Wypisał mi na to umowę kupna-sprzedaży, ale nie określił na tej umowie
wszystkich rzeczy, jakie się tam znajdują. Będę sprzedawał te towary. Czy
muszę sporządzić opis dostawy, albo coś takiego? Na wzorze opisu dostawy
jest rubryka "cena jednostkowa". Co miałbym tam wpisać, przecież zapłaciłem
za wszystkie towary na raz?

Pozdrawiam, Juliusz Romanowski


Mam zamiar odkupic od czlowieka prawo do uzycia fotografii w serwisie
internetowym (nie na wylacznosc), ustalilismy juz cene, pozostal tylko jeden
problem - czy w takim wypadku stosuje sie zwykla umowe kupna-sprzedazy?
Na moj rozum nie, dlatego pytanie, jak to legalnie przeprowadzic i
odprowadzic podatek (np. w przypadku umowy o dzielo)?

Z gory dzieki za pomoc!


Mam zamiar odkupic od czlowieka prawo do uzycia fotografii w serwisie
internetowym (nie na wylacznosc), ustalilismy juz cene, pozostal tylko
jeden
problem - czy w takim wypadku stosuje sie zwykla umowe kupna-sprzedazy?
Na moj rozum nie, dlatego pytanie, jak to legalnie przeprowadzic i
odprowadzic podatek (np. w przypadku umowy o dzielo)?


 zwykla umowa o dzielo, wykonanie fotografii (sztuk. iles tam).
bez zastrzegania, iz wykonawca przenosi wszystkie prawa majatkowe
do dziela na zlecajacego.
20% koszta w tym przypadku.


Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]


Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego?


Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.


Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?


Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka


| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol


Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]




Moj znajomy byl na pokazie garnkow Zeptera, a ze byl lekko wstawiony,
podpisal
jakas umowe, z ktorej rzekomo wynika, iz musi zaplacic 1000 PLN, bez
wzgledu
na to, czy garnki kupi, czy tez nie. Nie widzialem tej umowy i doradzilem
mu,
zeby niczego nie placil, ale czy ktos na liscie wie, co to moze byc za
umowa i
czy rzeczywiscie wiaze go ona?

Janek


W  umowie  jest  zawarty  pkt  mówiący  o  tym  iż  w  razie  rezygnacji  z
umowy  kupujący  jest  zobowiązany  do  zapłacenia  25 % wartości
zamówionego  towaru  jako  koszty  odstepnego  od  umowy. Wcześniej  Zepter
na  umowych  kupna/sprzedaży  miał  również  pkt.  który  informował
klientów  o  możliwosci  rezygnacji  w  terminie  7  dni  od  daty
podpisania  bez  ponoszenia  kosztów  odstępnego  ,  który  to  jednak
zniósł  z  umów  i  o  ktorym  to  przedstawiciele  mają  zakaz
informowania  na  prezentacjach.

                               Mike


W  umowie  jest  zawarty  pkt  mówiący  o  tym  iż  w  razie  rezygnacji
z
umowy  kupujący  jest  zobowiązany  do  zapłacenia  25 % wartości
zamówionego  towaru  jako  koszty  odstepnego  od  umowy. Wcześniej
Zepter
na  umowych  kupna/sprzedaży  miał  również  pkt.  który  informował
klientów  o  możliwosci  rezygnacji  w  terminie  7  dni  od  daty
podpisania  bez  ponoszenia  kosztów  odstępnego  ,  który  to  jednak
zniósł  z  umów  i  o  ktorym  to  przedstawiciele  mają  zakaz
informowania  na  prezentacjach.

                               Mike


Nie ma to znaczenie bo w tym przypadku oswiadczenie woli zlozone pod wplywem
alkoholu jest niewazne.

Dustin


Tak na glossie to pojecie umowy "kupna-sprzedazy" nie istnieje. Wiem bo
dostalem w tym roku z tego palke. Jest umowa "sprzedazy"


Masz sie do czego przyczepiac. To jest termin prawniczy, a w powszechnym
obrocie funkcjonuja "umowa kupna", "umowa sprzedazy", "umowa
kupna-sprzedazy".
Podobnie "firma". Znaczenie potoczne jest zupelnie inne niz prawne.
Przyjdzie do Ciebie klient i powie, ze ma firme, to go zaczniesz poprawiac,
rozumiem?


| Tak na glossie to pojecie umowy "kupna-sprzedazy" nie istnieje. Wiem bo
| dostalem w tym roku z tego palke. Jest umowa "sprzedazy"

Masz sie do czego przyczepiac. To jest termin prawniczy, a w powszechnym
obrocie funkcjonuja "umowa kupna", "umowa sprzedazy", "umowa
kupna-sprzedazy".
Podobnie "firma". Znaczenie potoczne jest zupelnie inne niz prawne.
Przyjdzie do Ciebie klient i powie, ze ma firme, to go zaczniesz
poprawiac,
rozumiem?


chyba dobrze ze powiedzial jak powinno sie nazywac dana umowe - nawet dla
nie-prawnika (ewntualnie nie-przyszlego prawnika) ta wiedza moze sie
przydac - mnie tez poprawiaj jak robie bledy etc- a bede wdzieczny
dajesz przyklad pojecia firma - ok - ale przeciez cos takiego w mowie
potocznej ma swoje znaczenie ktorego nie kwestionuje zaden prawnik - a umowa
kupna-sprzedazy ? to po prostu blad

pozdrawiam :-)


 ale przeciez cos takiego w mowie

potocznej ma swoje znaczenie ktorego nie kwestionuje zaden prawnik - a
umowa
kupna-sprzedazy ? to po prostu blad


Nienienie.

Firma ma swoje znaczenie, inne niz "firma" w rozumieniu chocby prawa
cywilnego.

Natomiast wszystkie trzy wariany umowy ( S, K, K-S ) w jezyku potocznym sa
rownoznaczne, czasem jedynie obrazuja strone transakcji ( kupujacy powie K,
sprzedajacy S ),czyli wszystkie trzy maja znaczenie w jezyku potocznym,
podobnie jak "firma".



Tak na glossie to pojecie umowy "kupna-sprzedazy" nie istnieje. Wiem bo
dostalem w tym roku z tego palke. Jest umowa "sprzedazy"


słusznie bo w KC nie ma umowy kupna :). Ale będąc precyzyjnym pały nie
powienieneś dostać bo art 65 par 2 mówi że mniejsze znaczenie ma nazwa
umowy niż jej zapisy które okreslają jej charakter.


Witam,
Jak to jest:
żeby wziąc w banku kredyt na mieszkanie, to trzeba dostarczyć najpierw w
zębach umowę przedwstępną aby bank uruchomił procedurę  i ostatecznie się
określił czy kredytu udzieli czy nie. A w umowie przedwstępnej jest zawsze
zapis, że w razie rezwania umowy strona płaci karę w wys. np. 5% wartości
mieszkania.

A więc zobowiązuję się w umowie przedwstępnej do kupienia mieszkania pod
rygorem zapłacenia kary za zerwanie umowy a przecież decyzja banku czy
kredytu udzieli czy nie jest ode mnie niezależna a decyzji bank nie podejmie
dopóki nie ma umowy przedwstępnej. Bank odmawia kredytu a ja z nieswojej
winy muszę zapłacić karę (albo stracić kaucję).

Może to głupie, ale czy jest sens pozwania banku o odszkodowanie w przypadku
gdy ten odmówi udzielenia kredytu? Bo w sumie ja zrywam umowę przedwstępną
nie dlatego że nie chcę mieszkania kupić tylko dlatego że bank nie dał mi
kredytu bo ma takie głupie zasady że aby podjąć ostateczną decyzję musi mieć
najpierw umowę przedwstępną (tak jakby to coś zmieniało w badaniu zdolności
kredytowej).

Adam Iganowicz



| NIe bedziesz potrzebowal tyle pieniedzy NA RAZ.

| No chyba, ze masz... to nie masz problemow skad wizac pieniadze...

| Ale jesli nie masz, mozesz pozyczyc, lub umowic sie z bratem ze bedziesz
| placi w ratach,
| napiszecie to w Akcie notarialnym i US ie bedzie sie dziwil, skad masz
| stosunkowo niewielka kwote..
| Nie warto kombinowac z rzekoma darowizna, skoro legalniemozna kupic,
| za swoje, pozyczone lub na raty... i to taniej...

| Powodzenia

| Boguslaw

| Boguslaw

tyle ze mi zalezy  na jak najnizszych kosztach przepisania a chyba
darowizna bedzie najtansza bo nie trzeba placic podatku ??? chyba ze sie
myle ? a jakie orientacyjnie sa koszty przy przepisaniu przy kupnie a
jakie przy darowiznie ?
P.


Wiesz co ? Udziele ci praktyczniej wskazowki..

Taka umowe pod rygorem niewaznosci nusicie zawrzec notarialnie.
Idz do notariusza i on to ladie ZA DARMO wyliczy do grosza..
A potem skasuje was i tak ladnie za sporzadzenie umowy i takie tam...

Boguslaw



Uuuu... To juz z tym do podatkowców. Jako prawnik staram sie w tym szambie
nie nurzac ;-))) Z tego co wiem, to Ty sie nie musisz martwic niczym -
placisz sumke i tyle. Ale tak naprawde, to nigdy nic nie wiadomo -
inwencja ministerstwa i sejmu w niszczeniu kilku tysiecy lat prawniczej
tradycji jest niezmierzona. Poczekaj tu albo na .podatki.


Prawnikiem nie jestem, ale robiłem w ten sposób, że w umowie zawierałem
klauzulę o tym, że zleceniobiorca ponosi wszelkie koszty. (podobnie jak w
przypadku umowy kupna-sprzedaży samochodu) ZTCW powinien wykazać to jako
przychód na corocznym PIT i to wszystko (jeśli jest osobą cywilną). Można
też po wykonaniu i odbiorze dzieła po prostu oddać mu oryginał umowy i już
:-) Rozliczanie z fiskusem to sprawa jego sumienia :-)

Mam taka domowa sytuacje...
Moja matka, starsza juz kobieta, wpadł sobie na pomysł kupna nowego
samochodu, i dobrze cos jej sie nalezy.

Jednak zachecona ogłoszeniem w prasie i Tv, weszła w Auto System, który to
oferuje ostatnio, bardzo przystępne miesieczne raty (Lanos 235-,/miesi±c).

W dodatku dano jej ubezpieczenie na życie i pakiet ubezpieczen (70%znizki).

Zapłacono przy podpisie 1000zł - 3% wartosci samochodu.

Tyle dobrego. Dzis jednak przyszło do domu potwierdznie umowy z Systemu,
gdzie pisza o "grupach", licytacjach, punktach, przedpłatach ratach
połówkowych, czystych itd.

Sam wiec wzi±łem umowe i dokładnie przeczytałem.... i niewiele udało mie sie
zrozumiec. Albo nie chciałem zrozumiec.

CZy ktos mógłby z was mi jasno powiedziec w CO moja familia sie wpakowała, i
jezeli jest baaardzo zle, to jakie s± mozliwo¶ci ewakuacji ?

Plan jest na 100 rat. CZy to oznacza ze jest mozliwosc dostania samochodu po
OSTATNIEJ 100 racie ?!!?
Gdzie moge sie dowiedziec ILE jest uczestników w mojej (mamy) grupie ?
Jaki jest srednio czas oczekiwania do asygnacji samochodu ?
Jak zmieni± sie raty po asygnacji ? (co¶ mi mówi ze beda x2, ale puki sie
nie upewnie to nie bede straszył)

Pozdrawaim wszytskich i prosze o porade.

Irek



| Po jakim czasie można odstąpić od umowy kupna sprzedaży, jeśli kupujący:
| - podpisał fakturę i odebrał towar ( wolny od wad i kompletny )
| - używał produkt

Czy była to transakcja firma -konsument? czy os. fiz -os. fiz ?


Transakcja Firma -- konsument

a dałeś pisemną gwarancje na dłuży okres? jeżeli nie to nie ma żadnych
podstaw do rekojmi // niezgodności z umową po ponad 2 latach.
No chybą że udowodnią że wiedziałeś o wadzie ukrytej i świadomie
sprzedałeś
razem z nią ale to raczej nierealne.


Okres gwarancji minął kilka miesięcy temu, ten temat jest raczej zamknięty.
Pozdr.
mariusz



Od zaplaty podatku 10% chroni, zlozona w ciagu 14 dni od sprzedazy,
DEKLARACJA przeznaczenia kwoty pochodzacej ze sprzedazy na cele
mieszkaniowe. Czas na realizacje tej deklaracji wynosi 2 lata. W tym
czasie
dana kwote nalezy wydac na zakup innego lokalu mieszkalnego, lub
podniesienie standardu lokalu  (remont, wymiana ogrzewania itp.) do
ktorego
dana ma kakikolwiek tytul prawny (moze to byc umowa najmu, podnajmu,
uzyczenia - nie musi jego wlascicielem).
Oczywiscie koszty poniesione na remont musza byc udokumentowane fakturami
VAT.
Zakladajac np. przeznaczenie tylko czesci kwoty na remont, mozna to
uwzglednic w deklaracji. Wtedy podatek placi sie od pozostalej kwoty.
Przy czym jesli po dwoch latach, zadeklarowana kwota nie zostanie
wydatkowana zgodnie z deklaracja (na zakup lub remont) US naliczy odsetki.
 Jesli natomiast koszty remontu przekrocza kwote zadeklarowana, US nie
zwroci
 kwoty nadplaconego podatku - taka to juz sprawiedliwosc : ((((


--------------
1) Wydatki nie muszą być udokumentowane wyłącznie fakturami VAT - mogą być
także zwykłe rachunki, umowy kupna-sprzedaży
2) Po 2 latach będzie musiala zapłacić podatek oraz odsetki w wysokości
połowy odsetek za zaległości podatkowe

Orka


Małżeństwo X posiada samochód który jest wspólnotą majątkową. Żona jest
właścicielką zadłużonej firmy, a w dowodzie rejestracyjnym owego samochodu
widnieje tylko mąż. Instytucja w której zadłużona jest firma małżonki
zażądała zabezpieczenia w postaci nieruchomości, w tym przypadku jest to
samochód (aby rozłożyć zadłużenie na raty) którego (zgodnie z umową kupna
sprzedaży i dowodu rejestracyjnego) właścicielem jest mąż. Czy małżonka
może
zastawić ów samochód bez zgody męża ?


Wszystko zależy od tego czy samochód został nabyty:
1) w czasie przed zawarciem małżeństwa,
2) czy małżonkowie mają zawartą klauzulę o rozdzielności majątkowej,
Jeśli któryś z tych pkt. jest spełniony to małżonka nie może ustanowić
zastawu  na samochodzie męża
Może to zrobić wówczas tylko w formie umowy.
W przypadku gdy samochód nie spełnia powyższych pkt. to znaczy jest
składnikiem ich majątku to wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń
ustanawiając zastaw na samochodzie (post SANDRY).
Jednakże gdy małżonka chce dobrowolnie ustanowić zastaw na samochodzie to
wchodziwy w kwestię wspólnego zarządu nad całym majątkiem, gdyż samochód
jest wówczas składnikiem całei ich majątku. Musi być w tym przypdaku
wyrażona zgoda obydwu małżonków, gdyż ustanowienie zastawu na samochodzie
przekracza wówczas tzw. zakres zwykłeo zarządu.

Grzegorz


Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

dziekuje za wszelkie uwagi
mat



- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,


Przede wszystkim trudno to potraktować jako umowę przedwstępną, nawet o
słabszym skutku. Niewątpliwie termin spełnienia zobowiązania podpada pod
istotne postanowienia umowy, wspomniane w art. 389 KC.

traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie


Po prostu oświadczenie woli, ale to druga strona musi dowieść że takowe
nastąpiło.

termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.


Umowa przedwstępna na pewno nie może być "na wieczność", bo obligatoryjnie
powinna określać termin zawarcia umowy głównej.

A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?


Przypuszczam że tak.

Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?


Art. 390 ust. 1 w zw. z art. 64 KC - sąd może wydać oświadczenie za drugą
stronę, ale do tego potrzebny jest silniejszy skutek umowy przedwstępnej
(czyli forma aktu notarialnego m.in.)


Mam pytanko.
Zawieram umowe kupna-sprzedazy mieszkania.
Bylem u notariusza. Poprosilem go o wzor umowy, ktora bede za kilka dni
podpisywal. Niestety odpowiedzial, ze nie wydaja wzorow. Czy to oznacza, ze
bede musial cos podpisac co zobacze 5 min. wczesniej?
Prosze o info, czy to jest taka praktyka, czy powinienem zmienic notariusza?
Ewentualnie, gdzie moge znalezc takie wzory dla porownania?
I drugie pytanko. Notariusz polecil zostawic wszystkie papiery (oryginaly) w
celu sporzadzenia umowy. Spytalem, czy pokwituje mi pozostawienie u niego tych
dokumentow. Ponownie odpowiedz byla odmowna. Pytanie jest to samo, czy to jest
taka praktyka, czy moze powinienem zmienic notariusza??
pozdrawiam
Piotrqes


+ + + Mam pytanko.
+ Zawieram umowe kupna-sprzedazy mieszkania.
+ Bylem u notariusza. Poprosilem go o wzor umowy, ktora bede za kilka dni
+ podpisywal. Niestety odpowiedzial, ze nie wydaja wzorow.
+
+ no bo i po co mieliby wydawać?


 :O
 A to zasada swobody umów już nie obowiązuje i kupujący ze sprzedającym
nie mogą się umówić w sposób *IM* odpowiadający ??

pozdrowienia, Gotfryd


 jak sprawdzic stan prawny

mieszkania i wszystkie szczegoly z nim zwiazane.


Przede wszystkim, jak juz bedziesz mial na oku jakies konkretne mieszkanie, to
zanim podpiszesz jakakolwiek umowe - sprawdz informacje dotyczace tego
mieszkania zawarte w ksiedze wieczystej. Jest to o tyle istotne, ze w
dzisiejszych czasach o uczciwosc nie latwo i wlascieciel mieszkania, ktore
zechcesz kupic, moze zataic przed Toba np. fakt, ze mieszkanie to jest
obciazone hipoteka albo innym ograniczonym prawem rzeczowym. Księgi wieczyste
są jawne, więc masz świete prawo do nich zajrzec.

Akcentuje to tak mocno, bowiem spotkałam się z przypadkiem gdy podpisana
zostala umowa kupna mieszkania wraz z ulamkową częścią gruntu, na którym stał
budynek z czlowiekiem, ktory podawal sie za wlascieciela obu tych
nieruchomosci, tymczasem okazalo sie, ze mial on jedynie uzytkowanie wieczyste
tego gruntu, a zeby bylo weselej, na mieszkaniu ustanowiona byla hipoteka.
Gdyby nabywcy sprawdzili przed podpisaniem umowy ksiege wieczysta - unikneli
by wielu problemow.

Oczywiscie z takiej sytuacji mozna wyjsc obronna reka, powolujac sie chociazby
wzgledem zbywcy na rekojmie wad prawnych rzeczy nabytej, ale jest to
skomplikowane i klopotliwe.

Pozdrawiam i zycze powodzenia.

MG


jak jest interpretowane pojecie

"dzielo". Czy umowa na np. "pakowanie elementow do torebek" to umowa o
dzielo czy raczej umowa zlecenie.?


        W kodeksie cywilnym nie ma definicji dziela. Ale podstawowa
roznica z umowa zlecenia jest taka, ze na ppodstawie zlecenia
zleceniobiorca zobowiazuje sie do dokonania dla zleceniodawcy okreslonej
czynnosci PRAWNEJ np. kupno mieszkania.
        Natomiast pakowanie elementow do torebek jest "dzielem", chyba, ze
chodzi to o wykonywanie pracy na tym polegajacej na podstawie umowy o
prace, co kojarzy mi sie z filmami z zachodu i pakowaniem zakupow w
supermarketach do papierowych toreb.